UN APPARTEMENT 2 pièces — 250 000 €

7 RUE MARCEAU 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Vendu le 22 décembre 2025
7 576 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 250 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 576 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 190 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
36%

Données cadastrales

Référence parcelle A50
Contenance274 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro50

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15481977. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +11,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier 7 Arpents

Revenus

21 470 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 549 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

24% Propriétaires
74%Locataires
36%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,7%Chômage
26%Cadres
Population active1 489
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)

🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
1172 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
21 observations
📈Rendement locatif brut
3,92%
Loyer estimé : 816 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Gymnase NodierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Porte de Pantin - MarseillaiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Porte de Pantin - MarseillaiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m
Marseillaise - CheminetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
FranklinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
252 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
459 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
468 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
270 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
283 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
+16,3% évolution globale
360 725 €prix moyen
2025
250 000 €
7 576 EUR/m² 0,0% Vente actuelle
2024
250 000 €
5 682 EUR/m² +27,6%
2023
196 000 €
6 323 EUR/m² -77,1%
2023
854 470 €
6 728 EUR/m² +243,2%
2023
249 000 €
7 114 EUR/m² -60,2%
2022
625 000 €
7 267 EUR/m² +30,0%
2022
480 800 €
6 010 EUR/m² -39,2%
2022
791 000 €
11 300 EUR/m² +149,5%
2021
317 000 €
7 925 EUR/m² -60,5%
2021
803 500 €
6 327 EUR/m² +51,6%
2019
530 000 €
5 889 EUR/m² +140,9%
2019
220 000 €
7 097 EUR/m² -37,1%
2019
350 000 €
7 778 EUR/m² +48,9%
2019
235 000 €
6 714 EUR/m² +19,3%
2018
197 000 €
5 970 EUR/m² +31,3%
2016
150 000 €
1 667 EUR/m² +15,4%
2016
130 000 €
1 300 EUR/m² +1 200,0%
2016
10 000 €
-95,3%
2014
215 000 €
4 886 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
199 000 €
6 219 EUR/m²289 m2025
32 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
184 300 €
5 945 EUR/m²391 m2025
31 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
238 000 €
6 800 EUR/m²217 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2209)

Services publics950 · 32 m
Santé445 · 48 m
Commerces325 · 72 m
Transports321 · 18 m
Enseignement71 · 73 m
Sport/Loisirs58 · 99 m
Tourisme39 · 236 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Nelson Mandela66 m · Public
Ecole
E.E.PU CHEMINETS 16 rue des Cheminets97 m · Public
Ecole
E.M.PU NOYER DURAND 5 rue du Noyer durand162 m · Public
Collège
Collège Georges Rouault175 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée Montessori 21 de Pantin398 m · Privé

Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS

61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025

3

2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023

2

1 logement1