UN APPARTEMENT 3 pièces — 148 000 €
38 AV DU HUIT MAI 1945 95400 VILLIERS-LE-BEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 148 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 349 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle AE142
Contenance2 585 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro142
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15481003. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 774 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -37,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier P.L.M. Est
Revenus
15 710 EUR Revenu médian annuel
39,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 254 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
81%Locataires
70%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
25,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Villiers-le-Bel (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,023,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,49%
Loyer estimé : 1 171 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-le-Bel
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Arrêts les plus proches
Puits La MarlièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Puits La MarlièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Puits La MarlièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Place BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie294 m
Place BerliozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 m 🚗
Départementale D370Route à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
536 m 🚗
Départementale D370Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+22,3% évolution globale
127 304 €prix moyen
2025
148 000 €
2 349 EUR/m² +2,1% Vente actuelle 2025
145 000 €
1 986 EUR/m² +38,1% 2025
105 000 €
1 667 EUR/m² -12,5% 2025
120 000 €
1 846 EUR/m² -7,0% 2025
129 000 €
1 767 EUR/m² -15,7% 2024
153 000 €
1 913 EUR/m² +27,5% 2024
120 000 €
1 905 EUR/m² +16,5% 2024
103 000 €
1 585 EUR/m² -23,7% 2024
135 000 €
1 250 EUR/m² +14,4% 2023
118 000 €
1 616 EUR/m² -29,4% 2023
167 200 €
2 654 EUR/m² -4,5% 2022
175 000 €
1 620 EUR/m² +25,0% 2021
140 000 €
2 222 EUR/m² -2,1% 2020
143 000 €
2 200 EUR/m² +5,1% 2020
136 000 €
1 863 EUR/m² -7,5% 2020
147 000 €
1 400 EUR/m² +77,1% 2019
83 000 €
1 221 EUR/m² -24,5% 2019
110 000 €
1 507 EUR/m² -29,0% 2018
155 000 €
2 123 EUR/m² +34,8% 2018
115 000 €
1 825 EUR/m² +7,5% 2018
107 000 €
1 466 EUR/m² -15,1% 2018
126 000 €
1 726 EUR/m² +93,8% 2018
65 000 €
956 EUR/m² -48,0% 2016
125 000 €
1 923 EUR/m² +8,7% 2016
115 000 €
1 575 EUR/m² -12,2% 2016
131 015 €
1 795 EUR/m² +8,3% 2015
121 000 €
1 862 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (398)
Services publics172 · 7 m
Transports101 · 16 m
Santé56 · 74 m
Sport/Loisirs27 · 102 m
Commerces26 · 80 m
Enseignement14 · 114 m
Tourisme2 · 508 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon119 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau348 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 2348 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 1348 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon355 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-LE-BEL
117permis récents
1 869logements autorisés
114 081 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
3 logements185 m²1
Permis de construire déc. 2024
5
23 logements1 532 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
4 logements453 m²1
Declaration prealable nov. 2024
2
4 logements1