UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €
29 RUE DES NEUF ARPENTS 95400 VILLIERS-LE-BEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 774 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AT195
Contenance556 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro195
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14697985. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 022 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village-Val Roger
Revenus
16 860 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 499 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
55%Locataires
27%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Villiers-le-Bel (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,023,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,91%
Loyer estimé : 985 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-le-Bel
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Place de la TolinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Place de la TolinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Place de la TolinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Les Lierres - Louise MichelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Les Lierres - Louise MichelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
559 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
577 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
584 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
602 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
618 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-89,5% évolution globale
238 794 €prix moyen
2025
200 000 €
3 774 EUR/m² +9,6% Vente actuelle 2025
182 450 €
3 649 EUR/m² +17,8% 2025
154 844 €
4 185 EUR/m² -29,6% 2025
220 000 €
3 438 EUR/m² +16,4% 2025
188 955 €
4 845 EUR/m² +0,4% 2025
188 164 €
3 920 EUR/m² -5,4% 2025
199 000 €
3 902 EUR/m² -17,1% 2025
240 000 €
3 582 EUR/m² +49,6% 2025
160 383 €
4 335 EUR/m² -18,4% 2025
196 522 €
3 388 EUR/m² +9,2% 2024
180 000 €
5 143 EUR/m² -11,4% 2024
203 121 €
3 564 EUR/m² +18,9% 2024
170 800 €
4 495 EUR/m² +0,5% 2024
169 965 €
4 999 EUR/m² -8,6% 2024
186 000 €
4 650 EUR/m² +15,3% 2024
161 350 €
3 842 EUR/m² -6,5% 2024
172 600 €
4 210 EUR/m² +2,5% 2024
168 383 €
4 677 EUR/m² -5,4% 2024
177 966 €
4 683 EUR/m² +9,7% 2024
162 300 €
4 386 EUR/m² -24,0% 2024
213 671 €
3 446 EUR/m² -0,6% 2024
214 900 €
3 770 EUR/m² +31,5% 2024
163 400 €
5 634 EUR/m² -2,7% 2024
168 000 €
5 600 EUR/m² +6,0% 2024
158 426 €
5 111 EUR/m² -26,7% 2024
216 133 €
3 543 EUR/m² +5,3% 2023
205 319 €
3 666 EUR/m² +29,9% 2023
158 000 €
5 097 EUR/m² -5,5% 2023
167 218 €
5 226 EUR/m² +8,1% 2023
154 733 €
4 991 EUR/m² -91,9% 2022
1 900 000 €
2 289 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (742)
Services publics343 · 24 m
Transports155 · 84 m
Santé121 · 163 m
Commerces59 · 112 m
Sport/Loisirs37 · 34 m
Enseignement22 · 68 m
Tourisme5 · 166 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard34 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pape Carpantier166 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Cerisaie215 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson293 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson293 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-LE-BEL
117permis récents
1 869logements autorisés
114 081 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
3 logements185 m²1
Permis de construire déc. 2024
5
23 logements1 532 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
4 logements453 m²1
Declaration prealable nov. 2024
2
4 logements1