UNE MAISON 4 pièces — 165 000 €
13 RUE FRANCOIS MONZIES 82000 MONTAUBAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 037 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle IX455
Contenance17 462 m²
Préfixe000
SectionIX
Numéro455
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15477154. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 282 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Pays
Revenus
21 900 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
8 250 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
38%Locataires
15%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Montauban (2025)
🏢Appartementbonne
11,3 EUR/m²/mois
9,114,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,2 EUR/m²/mois
8,212,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,03%
Loyer estimé : 829 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montauban
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat40
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1998 - 30/06/2000
Sécheresse01/07/2000 - 30/09/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
SEMTM16
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
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CHEMIN DE CAPOUSEMTM432 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
121 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
172 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
178 m 🚗
Départementale D927Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
473 m 🚗
Départementale D927Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
473 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
+101,2% évolution globale
112 539 €prix moyen
2025
165 000 €
2 037 EUR/m² +97,6% Vente actuelle 2025
83 500 €
1 704 EUR/m² -57,8% 2025
198 000 €
2 444 EUR/m² +21,8% 2025
162 500 €
2 006 EUR/m² +0,1% 2025
162 310 €
2 004 EUR/m² +6,8% 2024
152 000 €
2 171 EUR/m² +16,9% 2024
130 000 €
2 364 EUR/m² +62,5% 2024
80 000 €
1 667 EUR/m² -34,7% 2023
122 500 €
2 227 EUR/m² -41,4% 2023
209 220 €
2 583 EUR/m² +129,9% 2022
91 000 €
1 896 EUR/m² -35,0% 2022
140 000 €
2 000 EUR/m² -15,2% 2022
165 000 €
2 037 EUR/m² +37,5% 2021
120 000 €
2 449 EUR/m² 0,0% 2021
120 000 €
1 481 EUR/m² +0,8% 2021
119 000 €
2 164 EUR/m² +25,3% 2020
95 000 €
1 727 EUR/m² -38,6% 2020
154 600 €
1 909 EUR/m² +44,5% 2019
107 000 €
1 529 EUR/m² +27,4% 2019
84 000 €
1 527 EUR/m² -40,0% 2019
140 000 €
1 728 EUR/m² +97,2% 2019
71 000 €
1 449 EUR/m² -46,2% 2019
132 000 €
1 886 EUR/m² +137,8% 2018
55 500 €
1 156 EUR/m² -55,5% 2018
124 750 €
1 782 EUR/m² +39,4% 2018
89 500 €
1 627 EUR/m² +46,7% 2018
61 000 €
1 245 EUR/m² -54,0% 2018
132 550 €
1 636 EUR/m² +131,5% 2018
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1 193 EUR/m² -49,3% 2017
113 000 €
1 614 EUR/m² -35,4% 2017
175 000 €
2 160 EUR/m² +165,2% 2017
66 000 €
1 347 EUR/m² -44,5% 2017
119 000 €
1 700 EUR/m² +19,0% 2017
100 000 €
1 818 EUR/m² +17,6% 2017
85 000 €
1 545 EUR/m² +14,1% 2016
74 500 €
1 355 EUR/m² -27,7% 2015
103 000 €
1 272 EUR/m² +3,0% 2015
100 000 €
1 538 EUR/m² +53,8% 2015
65 000 €
1 182 EUR/m² -34,3% 2015
99 000 €
1 394 EUR/m² -18,2% 2014
121 000 €
1 494 EUR/m² +10,0% 2014
110 000 €
1 358 EUR/m² +14,0% 2014
96 500 €
1 485 EUR/m² +60,8% 2014
60 000 €
1 250 EUR/m² -35,3% 2014
92 700 €
1 717 EUR/m² -14,2% 2014
108 000 €
1 333 EUR/m² 0,0% 2014
108 000 €
1 333 EUR/m² +31,7% 2014
82 000 €
1 491 EUR/m²Biens comparables
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