UN APPARTEMENT 3 pièces — 365 000 €
4 B RUE RABELAIS 92170 VANVES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 365 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 368 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle G232
Contenance442 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro232
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15476311. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 665 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +46,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Brancion
Revenus
23 600 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 309 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
87%Locataires
75%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Vanves (2025)
🏢Appartementbonne
26,3 EUR/m²/mois
21,432,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,87%
Loyer estimé : 1 786 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vanves
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 10/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/1997 - 06/08/1997
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Jean Jaurès - Jean BleuzenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Jean Jaurès - Jean BleuzenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Jean Jaurès - Jean BleuzenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Adolphe PinardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Plateau de VanvesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Exposition au bruit
78 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
70 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 78 dBLn 70 dB
124 m 🚆
LGVLGV
Lden 76 dBLn 68 dB
153 m 🚆
LGVLGV
Lden 75 dBLn 67 dB
201 m 🚆
LGVLGV
Lden 75 dBLn 67 dB
223 m 🚆
LGVLGV
Lden 74 dBLn 66 dB
259 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+92,1% évolution globale
347 340 €prix moyen
2025
365 000 €
5 368 EUR/m² -32,8% Vente actuelle 2025
543 500 €
8 492 EUR/m² +2 074,0% 2025
25 000 €
-89,5% 2025
238 000 €
6 800 EUR/m² -44,7% 2025
430 000 €
5 244 EUR/m² +25,0% 2025
344 000 €
4 914 EUR/m² +1,2% 2024
340 000 €
5 231 EUR/m² -47,3% 2023
645 000 €
5 811 EUR/m² +3 483,3% 2023
18 000 €
-94,6% 2023
331 000 €
7 698 EUR/m² +32,1% 2023
250 650 €
7 161 EUR/m² -25,2% 2023
335 000 €
7 614 EUR/m² +1,5% 2023
330 000 €
7 333 EUR/m² -39,0% 2022
541 000 €
8 453 EUR/m² +2 905,6% 2022
18 000 €
-96,0% 2022
445 350 €
6 959 EUR/m² -42,0% 2022
768 000 €
6 919 EUR/m² -7,0% 2022
826 000 €
7 648 EUR/m² +200,4% 2021
275 000 €
8 594 EUR/m² -35,4% 2021
425 420 €
6 446 EUR/m² -23,6% 2021
556 750 €
7 842 EUR/m² +21,9% 2021
456 800 €
6 718 EUR/m² +2 755,0% 2021
16 000 €
-8,6% 2020
17 500 €
-34,0% 2020
26 500 €
-94,5% 2019
485 000 €
7 132 EUR/m² +91,3% 2019
253 560 €
7 924 EUR/m² -50,4% 2019
511 400 €
6 237 EUR/m² -11,4% 2019
577 000 €
8 243 EUR/m² +117,7% 2019
265 000 €
7 571 EUR/m² -33,4% 2019
398 000 €
4 628 EUR/m² +69,4% 2018
235 000 €
5 341 EUR/m² +17,5% 2018
200 000 €
6 250 EUR/m² -59,3% 2018
491 135 €
5 518 EUR/m² +29,2% 2018
380 000 €
5 429 EUR/m² -8,4% 2017
415 000 €
5 845 EUR/m² +1,2% 2016
410 000 €
5 000 EUR/m² +18,8% 2016
345 000 €
5 074 EUR/m² +1,0% 2016
341 500 €
4 879 EUR/m² +79,1% 2016
190 700 €
5 609 EUR/m² -58,5% 2016
460 000 €
5 349 EUR/m² -18,0% 2015
561 000 €
5 500 EUR/m² +18,1% 2015
475 000 €
5 053 EUR/m² +28,2% 2015
370 550 €
4 751 EUR/m² -23,2% 2014
482 400 €
5 883 EUR/m² +407,8% 2014
95 000 €
2 969 EUR/m² -72,5% 2014
345 000 €
5 391 EUR/m² +275,0% 2014
92 000 €
2 091 EUR/m² -60,1% 2014
230 300 €
5 356 EUR/m² +21,2% 2014
190 000 €
6 129 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1767)
Services publics722 · 15 m
Santé406 · 75 m
Transports228 · 55 m
Commerces226 · 188 m
Sport/Loisirs93 · 66 m
Enseignement47 · 200 m
Tourisme45 · 75 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Léon Gambetta183 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Max Fourestier235 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Marceau247 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Marceau247 m · Public
Ecole
E.M.PU PORTE BRANCION 5 avenue de la Porte Brancion355 m · Public
Permis de construire Commune de VANVES
147permis récents
3 031logements autorisés
179 056 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
7 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
23 logements1
Permis de construire juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
5
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
17 logements902 m²1