UN APPARTEMENT 3 pièces — 246 056 €
10 RUE LAFOREST 92240 MALAKOFF
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 246 056 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 618 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle A138
Contenance559 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro138
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15380088. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 046 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
29 460 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
16%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Malakoff (2025)
🏢Appartementbonne
25,4 EUR/m²/mois
20,731,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,44%
Loyer estimé : 1 730 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Malakoff
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Rue LegrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Plateau de VanvesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
Rue LegrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Exposition au bruit
74 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
66 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 74 dBLn 66 dB
237 m 🚆
LGVLGV
Lden 73 dBLn 65 dB
269 m 🚆
LGVLGV
Lden 73 dBLn 65 dB
315 m 🚆
LGVLGV
Lden 72 dBLn 64 dB
327 m 🚆
LGVLGV
Lden 72 dBLn 64 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-87,8% évolution globale
631 014 €prix moyen
2025
241 916 €
3 665 EUR/m² +27,3% 2025
190 080 €
3 727 EUR/m² -22,7% 2025
246 056 €
3 618 EUR/m² -65,3% Vente actuelle 2022
709 000 €
7 463 EUR/m² +48,9% 2022
476 000 €
7 803 EUR/m² +6,0% 2022
449 000 €
7 610 EUR/m² -18,2% 2022
549 000 €
7 843 EUR/m² -68,2% 2022
1 725 810 €
3 306 EUR/m² +296,7% 2022
435 000 €
7 373 EUR/m² -1,6% 2022
442 000 €
7 492 EUR/m² -41,5% 2022
756 000 €
8 494 EUR/m² -10,6% 2022
846 000 €
7 622 EUR/m² +3,3% 2022
819 000 €
8 443 EUR/m² +96,4% 2022
417 000 €
6 950 EUR/m² -1,2% 2022
422 000 €
7 276 EUR/m² -22,6% 2022
545 000 €
7 786 EUR/m² -23,7% 2022
714 000 €
7 516 EUR/m² +19,2% 2022
599 000 €
7 779 EUR/m² -14,0% 2022
696 500 €
7 255 EUR/m² +0,1% 2022
696 000 €
7 648 EUR/m² +31,1% 2022
531 000 €
7 925 EUR/m² -36,4% 2022
835 000 €
7 952 EUR/m² +69,0% 2022
494 000 €
7 057 EUR/m² -19,9% 2022
617 000 €
7 910 EUR/m² +54,3% 2022
400 000 €
3 636 EUR/m² -74,3% 2021
1 555 000 €
1 449 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1815)
Services publics730 · 27 m
Santé446 · 25 m
Transports229 · 27 m
Commerces218 · 77 m
Sport/Loisirs93 · 138 m
Tourisme50 · 63 m
Enseignement49 · 96 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle publique Jean Jaurès184 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Fernand Léger245 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Fernand Léger245 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Malakoff305 m ·
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès345 m · Public
Permis de construire Commune de MALAKOFF
130permis récents
2 097logements autorisés
124 129 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
9 logements646 m²1
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5
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1
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1
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