UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €
2 B ALL XAVIER BICHAT 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle AH55
Contenance2 357 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro55
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15476262. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 163 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -38,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nesles Nord
Revenus
19 910 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
5 024 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
55%Locataires
42%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,07%
Loyer estimé : 942 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Xavier BichatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie111 m
Xavier BichatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Xavier BichatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
Claude BernardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Claude BernardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D970Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
495 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
530 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
559 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+33,3% évolution globale
178 025 €prix moyen
2025
160 000 €
3 200 EUR/m² -14,9% Vente actuelle 2025
188 000 €
2 806 EUR/m² -11,7% 2024
213 000 €
3 000 EUR/m² +3,9% 2022
205 000 €
2 595 EUR/m² -8,8% 2022
224 750 €
2 583 EUR/m² +7,0% 2022
210 000 €
3 182 EUR/m² +12,9% 2022
186 000 €
2 776 EUR/m² -5,6% 2022
197 000 €
2 940 EUR/m² -14,3% 2021
230 000 €
2 771 EUR/m² +46,4% 2021
157 100 €
3 142 EUR/m² -16,7% 2021
188 500 €
2 480 EUR/m² +4,7% 2020
180 000 €
2 687 EUR/m² -16,3% 2020
215 000 €
2 722 EUR/m² +12,6% 2020
191 000 €
2 851 EUR/m² -2,1% 2020
195 000 €
3 900 EUR/m² +50,0% 2019
130 000 €
1 857 EUR/m² -27,8% 2019
180 000 €
2 687 EUR/m² +5,9% 2019
170 000 €
2 500 EUR/m² +18,1% 2019
144 000 €
2 880 EUR/m² -24,2% 2018
190 000 €
2 184 EUR/m² -11,2% 2018
213 902 €
2 459 EUR/m² +113,9% 2018
100 000 €
1 493 EUR/m² -51,2% 2018
205 000 €
2 595 EUR/m² +39,5% 2018
147 000 €
2 722 EUR/m² -17,8% 2017
178 800 €
2 154 EUR/m² +5,2% 2017
170 000 €
2 576 EUR/m² -8,1% 2017
185 000 €
2 126 EUR/m² +31,1% 2017
141 100 €
2 822 EUR/m² -12,9% 2017
162 000 €
2 418 EUR/m² -10,0% 2017
180 000 €
2 169 EUR/m² -3,4% 2016
186 240 €
2 141 EUR/m² +20,2% 2016
155 000 €
1 782 EUR/m² -2,8% 2015
159 500 €
1 922 EUR/m² -7,8% 2014
173 000 €
2 582 EUR/m² +44,2% 2014
120 000 €
2 353 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (586)
Services publics249 · 27 m
Transports121 · 60 m
Santé115 · 108 m
Commerces36 · 27 m
Sport/Loisirs33 · 244 m
Enseignement26 · 230 m
Tourisme6 · 377 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie339 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie339 m · Public
Collège
Collège Armand Lanoux537 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPS-SUR-MARNE
169permis récents
3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025
1
9 logements699 m²1
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5 logements205 m²1
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Permis de construire déc. 2024
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5
2 logements136 m²1