UNE MAISON 2 pièces — 170 000 €

2 A RUE DES EPINETTES 44830 BOUAYE
Vendu le 07 mai 2025
4 857 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 7 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain93 m²
Prix/m²4 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 158 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle AC550
Contenance93 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro550

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15474847. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 857 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Centre

Revenus

24 860 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

4 516 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
37%Locataires
16%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,9%Chômage
18%Cadres
Population active2 199
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouaye (2025)

🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
11,215,6 EUR/m²
338 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,914,3 EUR/m²
325 observations
📈Rendement locatif brut
2,94%
Loyer estimé : 416 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouaye

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/03/2020 - 01/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/05/2026 - 09/05/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue01/02/1988 - 29/02/1988

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

Centre de BouayeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO114 m
Centre de BouayeNaolib114 m
Centre de BouayeNaolib114 m
Centre de BouayeNaolib114 m
Centre de BouayeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO114 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M11Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
367 m
🚗
Route intercommunale M85Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
179 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
263 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
285 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-9,1% évolution globale
209 000 €prix moyen
2025
170 000 €
4 857 EUR/m² -37,0% Vente actuelle
2020
270 000 €
2 967 EUR/m² +44,4%
2015
187 000 €
2 397 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 2p
170 000 €
4 857 EUR/m²0 m2025
35 m²
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Services à proximité

Équipements (130)

Services publics49 · 78 m
Santé40 · 105 m
Commerces16 · 94 m
Sport/Loisirs14 · 130 m
Enseignement6 · 145 m
Transports4 · 170 m
Tourisme1 · 240 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole primaire publique Victor Hugo130 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Maryse Bastie137 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Maryse Bastie147 m · Public
Collège
Collège Saint-Hermeland492 m · Privé
Collège
Collège Bellestre529 m · Public

Permis de construire Commune de BOUAYE

461permis récents
1 091logements autorisés
86 424 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement123 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement54 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement91 m²1