UN APPARTEMENT 3 pièces — 403 000 €
4 RUE FRANCINE FROMOND 93260 LES LILAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 403 000 € le 25 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 607 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle F85
Contenance156 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro85
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15474164. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 607 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Église
Revenus
28 040 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 333 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
53%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Les Lilas (2025)
🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,53%
Loyer estimé : 1 523 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Lilas
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Les Bruyères 1Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Les Bruyères 2Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Les BruyèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Faidherbe - Belvédère / Les BruyèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Les BruyèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
329 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
331 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
422 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
372 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-33,0% évolution globale
384 692 €prix moyen
2025
403 000 €
6 607 EUR/m² -15,1% Vente actuelle 2023
474 808 €
7 419 EUR/m² -25,9% 2023
641 000 €
8 114 EUR/m² +49,1% 2022
430 000 €
7 679 EUR/m² +2 050,0% 2022
20 000 €
-94,5% 2021
365 000 €
8 902 EUR/m² -50,6% 2021
739 000 €
7 390 EUR/m² +4 667,7% 2021
15 500 €
-97,5% 2021
628 000 €
8 263 EUR/m² +10,4% 2021
569 000 €
8 621 EUR/m² +37,7% 2020
413 200 €
7 796 EUR/m² -12,1% 2020
470 000 €
7 966 EUR/m² -11,7% 2018
532 000 €
7 000 EUR/m² +21,5% 2018
437 800 €
7 818 EUR/m² +61,0% 2017
272 000 €
6 800 EUR/m² -1,8% 2017
277 000 €
6 925 EUR/m² -8,6% 2017
303 000 €
6 587 EUR/m² +3 687,5% 2017
8 000 €
-97,8% 2015
370 000 €
5 606 EUR/m² -0,8% 2015
373 000 €
6 322 EUR/m² -25,4% 2015
500 000 €
4 310 EUR/m² +88,0% 2014
266 000 €
5 783 EUR/m² +2,3% 2014
260 000 €
6 190 EUR/m² -31,4% 2014
379 000 €
5 053 EUR/m² +13,5% 2014
334 000 €
5 219 EUR/m² +9,5% 2014
305 016 €
5 170 EUR/m² -49,3% 2014
601 373 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1975)
Services publics819 · 23 m
Santé527 · 29 m
Commerces251 · 23 m
Transports248 · 38 m
Sport/Loisirs52 · 152 m
Enseignement44 · 70 m
Tourisme34 · 101 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Victor Hugo60 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame102 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Bruyères160 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland337 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland337 m · Public
Permis de construire Commune de LES LILAS
93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1
Permis de construire avr. 2025
5
1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024
5
2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024
2
2 logements1