UN APPARTEMENT 3 pièces — 450 000 €
22 RUE LA CLEF DES CHAMPS 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 450 000 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 618 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle G136
Contenance3 351 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro136
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15471383. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 188 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur 9
Revenus
24 650 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
9 227 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
74%Locataires
33%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 1 557 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Parvis des bateliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie23 m
Parvis des bateliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Parvis des BateliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Parvis des BateliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
SoubiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie285 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
468 m 🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
497 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
506 m 🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
520 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
539 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+15 356,7% évolution globale
476 964 €prix moyen
2025
927 400 €
8 587 EUR/m² +106,1% 2025
450 000 €
6 618 EUR/m² -32,9% Vente actuelle 2025
670 900 €
8 283 EUR/m² +45,6% 2025
460 700 €
7 198 EUR/m² -49,6% 2025
914 500 €
9 054 EUR/m² +37,2% 2024
666 500 €
7 935 EUR/m² +10,4% 2024
603 850 €
7 104 EUR/m² +13,8% 2024
530 500 €
6 098 EUR/m² -6,8% 2024
569 300 €
6 056 EUR/m² +3 966,4% 2023
14 000 €
197 EUR/m² -96,7% 2023
422 000 €
7 536 EUR/m² -8,3% 2023
460 000 €
7 077 EUR/m² +2,9% 2023
446 900 €
6 875 EUR/m² -19,9% 2023
558 000 €
7 859 EUR/m² -20,7% 2023
704 000 €
8 381 EUR/m² +103,9% 2022
345 190 €
6 904 EUR/m² -52,5% 2022
727 300 €
8 658 EUR/m² +3,9% 2022
699 900 €
8 433 EUR/m² +11,1% 2022
629 990 €
7 778 EUR/m² +79,3% 2022
351 420 €
7 640 EUR/m² -28,8% 2021
493 410 €
7 710 EUR/m² -32,5% 2021
731 120 €
8 308 EUR/m² +56,7% 2021
466 650 €
7 291 EUR/m² +0,7% 2021
463 500 €
7 131 EUR/m² +49,5% 2021
310 000 €
7 750 EUR/m² -32,3% 2021
458 000 €
7 156 EUR/m² +4,1% 2021
440 000 €
6 875 EUR/m² -38,9% 2021
720 000 €
8 090 EUR/m² +5,6% 2021
682 100 €
7 032 EUR/m² -0,1% 2020
682 730 €
8 128 EUR/m² +112,0% 2020
322 000 €
7 318 EUR/m² -23,9% 2020
423 000 €
7 293 EUR/m² +3,7% 2020
408 000 €
6 277 EUR/m² +38,3% 2019
295 000 €
7 564 EUR/m² -26,6% 2019
402 000 €
5 507 EUR/m² +17,7% 2018
341 500 €
6 098 EUR/m² -49,0% 2018
670 000 €
6 634 EUR/m² +5,6% 2018
634 730 €
6 162 EUR/m² -0,8% 2018
640 000 €
6 095 EUR/m² +63,3% 2018
392 000 €
6 031 EUR/m² -3,0% 2017
404 020 €
4 644 EUR/m² +79,6% 2017
225 000 €
5 357 EUR/m² +15,3% 2016
195 100 €
4 537 EUR/m² -39,7% 2015
323 600 €
3 807 EUR/m² +15,4% 2014
280 500 €
4 315 EUR/m² -17,5% 2014
340 134 €
3 910 EUR/m² +7,6% 2014
316 100 €
4 272 EUR/m² +14,3% 2014
276 500 €
-21,7% 2014
353 177 €
4 415 EUR/m² +5 786,3% 2014
6 000 €
92 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1202)
Services publics513 · 23 m
Santé239 · 36 m
Transports189 · 12 m
Commerces175 · 61 m
Sport/Loisirs43 · 313 m
Enseignement26 · 236 m
Tourisme17 · 200 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Petit Prince218 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pef285 m · Public
Ecole
Ecole Internationale Olympe de Gouges406 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin473 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin478 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE
212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
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4
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1
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Permis de construire août 2025
1
1 logement133 m²1