UN APPARTEMENT 1 pièce — 41 000 €

36 B RUE VICTOR HUGO 34500 BEZIERS
Vendu le 26 décembre 2025
1 708 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 41 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 708 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 131 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle MP372
Contenance1 402 m²
Préfixe000
SectionMP
Numéro372

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15470202. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 640 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Victor Hugo

Revenus

13 720 EUR Revenu médian annuel
51,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 391 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
70%Locataires
1%HLM
25%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
32,6%Chômage
8%Cadres
Population active825
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
18371 observations
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
1980 observations
📈Rendement locatif brut
7,84%
Loyer estimé : 268 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Béziers

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

RDBM31
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Les PoètesRDBM118 m
LibertéRDBM131 m
LibertéRDBM131 m
LibertéRDBM141 m
Les PoètesRDBM158 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
434 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
458 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
465 m

Historique des ventes à cette adresse

41ventes
0,0% évolution globale
40 928 €prix moyen
2025
41 000 €
1 708 EUR/m² -21,2% Vente actuelle
2025
52 000 €
1 156 EUR/m² +23,5%
2025
42 100 €
1 754 EUR/m² +4,6%
2025
40 262 €
2 119 EUR/m² -25,4%
2025
54 000 €
1 385 EUR/m² +12,5%
2025
48 000 €
1 846 EUR/m² +23,1%
2024
39 000 €
1 625 EUR/m² 0,0%
2024
39 000 €
1 625 EUR/m² -64,5%
2024
110 000 €
1 341 EUR/m² +633,3%
2023
15 000 €
-58,3%
2023
36 000 €
1 333 EUR/m² +118,2%
2023
16 500 €
-74,6%
2023
65 000 €
1 413 EUR/m² +57,8%
2022
41 200 €
1 585 EUR/m² +174,7%
2022
15 000 €
-21,1%
2022
19 000 €
-81,0%
2022
100 000 €
1 220 EUR/m² +12,4%
2022
89 000 €
1 589 EUR/m² +140,5%
2022
37 000 €
1 542 EUR/m² +640,0%
2022
5 000 €
-93,1%
2021
72 000 €
1 946 EUR/m² +410,6%
2021
14 100 €
+4,4%
2021
13 500 €
-51,8%
2021
28 000 €
1 077 EUR/m² +211,1%
2021
9 000 €
-91,0%
2021
100 000 €
1 316 EUR/m² +669,2%
2021
13 000 €
-58,9%
2021
31 600 €
1 215 EUR/m² -14,6%
2019
37 000 €
1 947 EUR/m² -37,1%
2019
58 786 €
1 278 EUR/m² -33,2%
2018
88 000 €
1 571 EUR/m² +576,9%
2018
13 000 €
-71,1%
2017
45 000 €
957 EUR/m² +1 025,0%
2017
4 000 €
-68,0%
2017
12 500 €
+47,1%
2017
8 500 €
-39,3%
2015
14 000 €
-83,5%
2015
85 000 €
944 EUR/m² +183,3%
2015
30 000 €
1 154 EUR/m² -46,4%
2014
56 000 €
1 037 EUR/m² +36,6%
2014
41 000 €
1 108 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 1p
64 116 €
2 466 EUR/m²423 m2025
26 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 1p
37 000 €
1 321 EUR/m²157 m2025
28 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 1p
28 000 €
1 333 EUR/m²151 m2025
21 m²
Voir

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Équipements (1585)

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Commerces387 · 37 m
Santé263 · 37 m
Enseignement40 · 191 m
Tourisme35 · 121 m
Sport/Loisirs27 · 255 m
Transports5 · 23 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Riquet-Renan366 m · Public
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Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre369 m · Privé
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Ecole maternelle Edouard Herriot516 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Herriot588 m · Public
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Ecole maternelle Carnot595 m · Public

Permis de construire Commune de BEZIERS

1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1