UN APPARTEMENT 3 pièces — 180 000 €
6 RUE GRAFFAN 93190 LIVRY-GARGAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 951 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle B2748
Contenance5 875 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2748
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15464717. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 585 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 9
Revenus
22 140 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 719 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
33%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Livry-Gargan (2025)
🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,322,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,222,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,51%
Loyer estimé : 1 126 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Livry-Gargan
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Arrêts les plus proches
Place de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Place de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Place de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie280 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
360 m 🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
355 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
384 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
396 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
-1,4% évolution globale
173 512 €prix moyen
2025
180 000 €
2 951 EUR/m² +20,0% Vente actuelle 2025
150 000 €
3 061 EUR/m² -13,8% 2025
174 000 €
2 852 EUR/m² +26,1% 2025
138 000 €
2 816 EUR/m² -13,8% 2024
160 000 €
3 333 EUR/m² -15,8% 2024
190 000 €
3 115 EUR/m² +36,7% 2024
139 000 €
2 837 EUR/m² -27,8% 2023
192 500 €
2 962 EUR/m² +20,3% 2023
160 000 €
3 404 EUR/m² -0,6% 2023
161 000 €
3 286 EUR/m² -19,5% 2022
200 000 €
3 279 EUR/m² -16,7% 2022
240 000 €
3 158 EUR/m² +10,6% 2022
217 000 €
3 557 EUR/m² +80,8% 2022
120 000 €
992 EUR/m² -51,8% 2022
249 000 €
3 276 EUR/m² +31,1% 2022
190 000 €
3 878 EUR/m² -5,0% 2022
200 000 €
3 077 EUR/m² +19,8% 2022
167 000 €
3 408 EUR/m² +8,4% 2022
154 000 €
3 143 EUR/m² -14,4% 2022
179 900 €
3 331 EUR/m² -22,3% 2021
231 600 €
3 797 EUR/m² +13,5% 2021
204 000 €
2 684 EUR/m² +13,3% 2021
180 000 €
2 571 EUR/m² -4,3% 2020
188 000 €
2 892 EUR/m² +13,9% 2019
165 000 €
3 587 EUR/m² +15,1% 2019
143 333 €
1 886 EUR/m² -2,5% 2019
147 000 €
3 000 EUR/m² -18,3% 2019
180 000 €
2 813 EUR/m² +1,7% 2019
177 000 €
2 902 EUR/m² +9,3% 2018
162 000 €
2 656 EUR/m² -1,8% 2018
165 000 €
2 750 EUR/m² 0,0% 2018
165 000 €
3 367 EUR/m² -14,9% 2018
193 880 €
2 551 EUR/m² +44,7% 2017
134 000 €
2 735 EUR/m² -23,4% 2017
175 000 €
2 273 EUR/m² +59,1% 2017
110 000 €
2 895 EUR/m² -35,0% 2016
169 310 €
2 605 EUR/m² -3,8% 2016
176 000 €
2 885 EUR/m² +6,7% 2016
165 000 €
2 705 EUR/m² -9,8% 2016
183 000 €
2 859 EUR/m² +39,7% 2015
131 000 €
2 673 EUR/m² -25,1% 2015
175 000 €
2 869 EUR/m² -7,4% 2014
189 000 €
2 908 EUR/m² +21,9% 2014
155 000 €
3 163 EUR/m² -15,1% 2014
182 500 €
2 897 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (741)
Services publics393 · 75 m
Santé121 · 76 m
Transports112 · 57 m
Commerces84 · 76 m
Sport/Loisirs17 · 309 m
Enseignement11 · 106 m
Tourisme3 · 409 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame118 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire d'application Jacob 2225 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jacob 1246 m · Public
Médico-social
IME Livry-Gargan386 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jacob409 m · Public
Permis de construire Commune de LIVRY-GARGAN
339permis récents
4 020logements autorisés
249 713 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement202 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
2
4 logements1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement221 m²1