UN APPARTEMENT 4 pièces — 280 000 €
2 RUE DE LA VALLERE 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 979 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DE203
Contenance23 721 m²
Préfixe000
SectionDE
Numéro203
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15464715. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 100 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -27,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arlac 1
Revenus
28 320 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 926 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
31%Locataires
11%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,96%
Loyer estimé : 1 391 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TBM47
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Frères LumièreTBM157 m
Frères LumièreTBM158 m
Frères LumièreTBM160 m
Émile RouxTBM251 m
Émile RouxTBM254 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~65 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~65 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
353 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
318 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
338 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+72,8% évolution globale
210 317 €prix moyen
2025
280 000 €
2 979 EUR/m² +6,1% Vente actuelle 2025
264 000 €
3 300 EUR/m² +50,9% 2025
175 000 €
3 977 EUR/m² -40,2% 2022
292 700 €
3 659 EUR/m² +72,2% 2021
170 000 €
3 864 EUR/m² -38,1% 2021
274 450 €
3 431 EUR/m² -10,7% 2021
307 400 €
3 270 EUR/m² +18,8% 2021
258 850 €
3 236 EUR/m² -18,1% 2020
316 000 €
3 362 EUR/m² +37,4% 2020
230 000 €
2 875 EUR/m² -2,1% 2019
235 000 €
2 938 EUR/m² +0,0% 2019
234 915 €
2 936 EUR/m² +316,7% 2019
56 375 €
705 EUR/m² +463,8% 2019
10 000 €
-96,4% 2019
275 000 €
3 438 EUR/m² -25,3% 2019
368 000 €
3 200 EUR/m² +23,3% 2019
298 500 €
3 176 EUR/m² -0,8% 2019
300 800 €
3 200 EUR/m² +22,8% 2019
245 000 €
3 063 EUR/m² +2 350,0% 2019
10 000 €
-97,2% 2019
362 200 €
3 150 EUR/m² +47,8% 2018
245 000 €
3 063 EUR/m² +6 900,0% 2018
3 500 €
-98,9% 2018
315 000 €
2 739 EUR/m² +34,0% 2018
235 000 €
2 500 EUR/m² -30,5% 2017
338 000 €
2 939 EUR/m² +46,8% 2017
230 210 €
2 878 EUR/m² -20,7% 2017
290 150 €
3 087 EUR/m² +71,7% 2016
169 000 €
2 113 EUR/m² -34,2% 2016
257 000 €
2 235 EUR/m² +63,7% 2016
157 000 €
1 963 EUR/m² +54,6% 2016
101 574 €
1 270 EUR/m² +0,6% 2015
101 000 €
2 295 EUR/m² -17,9% 2015
123 000 €
2 795 EUR/m² +16,7% 2014
105 436 €
1 122 EUR/m² +2 008,7% 2014
5 000 €
-97,4% 2014
190 000 €
1 652 EUR/m² +17,3% 2014
162 000 €
2 025 EUR/m²Biens comparables
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