UNE MAISON 5 pièces — 49 900 €

17 RUE VERGNIAUD 34370 CAZOULS-LES-BEZIERS
Vendu le 26 mai 2025
554 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 49 900 € le 26 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain45 m²
Prix/m²554 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 218 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle B757
Contenance45 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro757

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15463248. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 722 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -67,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cazouls-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
9%Cadres
Population active2 269
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cazouls-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,811,9 EUR/m²
366 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,213,0 EUR/m²
274 observations
📈Rendement locatif brut
19,46%
Loyer estimé : 809 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazouls-lès-Béziers

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

42Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

CAZOULS-LES-BEZIERS - PL. DE LA LIBERTE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport292 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. Mitterrand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport420 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport431 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport431 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport721 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
423 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-54,6% évolution globale
57 613 €prix moyen
2025
49 900 €
554 EUR/m² -23,2% Vente actuelle
2021
65 000 €
867 EUR/m² -45,8%
2018
120 000 €
1 053 EUR/m² +215,8%
2018
38 000 €
844 EUR/m² +192,3%
2017
13 000 €
289 EUR/m² -67,5%
2017
40 000 €
690 EUR/m² +60,0%
2016
25 000 €
625 EUR/m² -77,3%
2014
110 000 €
1 833 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
146 400 €
1 722 EUR/m²108 m2025
85 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
145 000 €
1 629 EUR/m²60 m2025
89 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
49 900 €
554 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (152)

Services publics100 · 44 m
Santé25 · 168 m
Commerces11 · 154 m
Sport/Loisirs10 · 90 m
Enseignement4 · 276 m
Tourisme1 · 169 m
Transports1 · 432 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette272 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry302 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnelle adapté du collège Jules Ferry318 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard595 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de St Exupery881 m · Public

Permis de construire Commune de CAZOULS-LES-BEZIERS

356permis récents
503logements autorisés
44 835 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements213 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement63 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1