UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 500 €

RUE CLOS ALBY 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Vendu le 23 décembre 2025
3 845 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 161 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 845 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle GG58
Contenance1 000 m²
Préfixe000
SectionGG
Numéro58

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15461770. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 217 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -26,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bordes

Revenus

26 070 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 585 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

71% Propriétaires
26%Locataires
17%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
20%Cadres
Population active926
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
2178 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
4,67%
Loyer estimé : 629 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992

Transports en commun

61Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)27

Arrêts les plus proches

Avenue BisseriéBAIA (Arcachon)295 m
Avenue BisseriéBAIA (Arcachon)320 m
Avenue BisseriéBAIA (Arcachon)320 m
Plaine des SportsBAIA (Arcachon)420 m
Plaine des SportsBAIA (Arcachon)420 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 54 dBLn 46 dB
251 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
270 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+9,9% évolution globale
180 986 €prix moyen
2025
161 500 €
3 845 EUR/m² -16,3% Vente actuelle
2024
192 970 €
4 595 EUR/m² -34,8%
2023
296 000 €
4 625 EUR/m² +21,8%
2022
243 000 €
5 786 EUR/m² +23,4%
2021
197 000 €
4 690 EUR/m² +15,6%
2019
170 380 €
4 057 EUR/m² +0,2%
2018
170 000 €
4 048 EUR/m² +7,6%
2018
158 000 €
3 762 EUR/m² +26,4%
2017
125 000 €
2 976 EUR/m² -3,8%
2016
130 000 €
3 095 EUR/m² -11,6%
2015
147 000 €
2 333 EUR/m²

Biens comparables

75%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
5 217 EUR/m²1.5 km2025
46 m²
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5 515logements autorisés
455 294 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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2 logements108 m²1
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