UN APPARTEMENT 4 pièces — 290 000 €
2 SQ DES PAULOWNIAS 91370 VERRIERES LE BUISSON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 290 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 412 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE150
Contenance22 955 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro150
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15460422. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 916 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -12,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos
Revenus
37 190 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 604 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
87% Propriétaires
11%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,1%Chômage
57%Cadres
Loyers de référence Verri�res-le-Buisson (2025)
🏢Appartementbonne
19,3 EUR/m²/mois
16,223,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,2 EUR/m²/mois
15,828,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,78%
Loyer estimé : 1 640 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Verrières-le-Buisson
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
paris-saclay2
Arrêts les plus proches
Le ClosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
BuaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
BuaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
Le ClosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Les AntesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
529 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
529 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
576 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-23,0% évolution globale
753 773 €prix moyen
2025
290 000 €
3 412 EUR/m² -14,2% Vente actuelle 2025
338 154 €
3 978 EUR/m² +31,6% 2025
257 000 €
3 024 EUR/m² -25,5% 2025
345 000 €
3 416 EUR/m² +15,0% 2025
300 000 €
3 529 EUR/m² +30,4% 2024
230 000 €
3 485 EUR/m² -33,8% 2024
347 400 €
4 087 EUR/m² +40,1% 2024
248 000 €
3 758 EUR/m² +37,8% 2024
180 000 €
2 727 EUR/m² -52,6% 2024
380 000 €
3 762 EUR/m² -10,9% 2024
426 280 €
4 221 EUR/m² +70,5% 2024
250 000 €
3 788 EUR/m² +6,4% 2024
235 000 €
3 561 EUR/m² -39,7% 2024
390 000 €
4 588 EUR/m² +30,0% 2023
300 000 €
4 545 EUR/m² -17,4% 2023
363 000 €
4 271 EUR/m² -11,5% 2023
410 000 €
4 824 EUR/m² -0,6% 2023
412 500 €
4 853 EUR/m² -11,0% 2022
463 261 €
4 587 EUR/m² -10,1% 2022
515 500 €
5 104 EUR/m² +142,6% 2022
212 500 €
2 104 EUR/m² -49,3% 2022
418 800 €
4 927 EUR/m² +23,2% 2022
340 000 €
4 000 EUR/m² +198,2% 2022
114 000 €
7 600 EUR/m² -69,2% 2021
370 000 €
5 606 EUR/m² -21,1% 2021
469 000 €
4 644 EUR/m² +2,2% 2021
459 000 €
5 400 EUR/m² +31,5% 2021
349 000 €
4 106 EUR/m² +4,2% 2021
335 000 €
3 988 EUR/m² +22,6% 2021
273 300 €
5 157 EUR/m² -46,8% 2021
513 325 €
5 082 EUR/m² +22,2% 2021
420 000 €
4 158 EUR/m² +28,7% 2021
326 400 €
3 886 EUR/m² +247,2% 2021
94 000 €
6 267 EUR/m² +34,3% 2020
70 000 €
4 667 EUR/m² -79,7% 2020
344 000 €
4 047 EUR/m² -0,9% 2020
347 270 €
4 086 EUR/m² -28,4% 2020
485 000 €
4 802 EUR/m² +40,7% 2020
344 808 €
4 057 EUR/m² -98,4% 2019
21 050 000 €
3 478 EUR/m² +5 353,6% 2019
385 981 €
3 860 EUR/m² +6,6% 2019
362 000 €
3 584 EUR/m² -2,7% 2019
372 100 €
4 430 EUR/m² -8,3% 2019
405 670 €
4 017 EUR/m² +14,3% 2019
355 000 €
4 176 EUR/m² -1,4% 2018
360 000 €
4 235 EUR/m² -3,5% 2018
373 000 €
4 388 EUR/m² +22,5% 2018
304 400 €
4 612 EUR/m² -19,4% 2018
377 500 €
4 441 EUR/m² +0,3% 2018
376 500 €
4 429 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (399)
Services publics162 · 78 m
Santé119 · 51 m
Commerces58 · 256 m
Sport/Loisirs28 · 214 m
Transports19 · 314 m
Enseignement8 · 262 m
Tourisme5 · 198 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Gros Chênes183 m · Public
Ecole
Ecole primaire Honoré d'Estienne d'Orves413 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Assomption454 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique André Chenier756 m · Public
Lycée
Lycée Sophie Barat813 m · Privé
Permis de construire Commune de VERRIERES LE BUISSON
177permis récents
694logements autorisés
62 453 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement369 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement270 m²1
Permis de construire juil. 2025
5
1 logement215 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement166 m²1