UN APPARTEMENT 2 pièces — 204 484 €
7 RUE MORGAN 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 204 484 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 173 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle BK395
Contenance935 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro395
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15459635. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 173 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bioves-Casino
Revenus
22 770 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 304 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,06%
Loyer estimé : 1 032 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Zest31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
ZOU ! Proximité6
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
BorrigoZest66 m
BorrigoZest71 m
Bas BorrigoZest106 m
MadoneZest149 m
Collège VentoZest150 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
105 m 🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
155 m 🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
160 m 🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
197 m 🚗
Départementale D6007Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
260 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+1,7% évolution globale
179 447 €prix moyen
2025
204 484 €
4 173 EUR/m² -42,4% Vente actuelle 2025
355 000 €
5 820 EUR/m² +35,2% 2025
262 500 €
5 469 EUR/m² +483,3% 2024
45 000 €
-78,6% 2024
210 000 €
5 676 EUR/m² +21,8% 2024
172 397 €
5 224 EUR/m² +283,1% 2024
45 000 €
+20,0% 2024
37 500 €
-83,8% 2023
232 000 €
4 833 EUR/m² +625,0% 2023
32 000 €
-83,6% 2023
195 300 €
4 069 EUR/m² +551,0% 2023
30 000 €
-87,5% 2023
240 000 €
5 000 EUR/m² 0,0% 2022
240 000 €
5 000 EUR/m² -7,7% 2022
260 000 €
5 417 EUR/m² -35,0% 2022
400 000 €
5 333 EUR/m² +92,1% 2022
208 232 €
6 310 EUR/m² -9,5% 2022
230 000 €
4 792 EUR/m² +27,8% 2021
180 000 €
3 673 EUR/m² -44,4% 2020
324 000 €
6 480 EUR/m² +116,0% 2020
150 000 €
4 545 EUR/m² +900,0% 2020
15 000 €
-91,0% 2019
166 000 €
3 388 EUR/m² +453,3% 2018
30 000 €
-63,5% 2018
82 300 €
1 327 EUR/m² -42,4% 2017
143 000 €
4 333 EUR/m² -48,9% 2017
280 000 €
4 590 EUR/m² +29,6% 2016
216 000 €
3 484 EUR/m² -28,0% 2016
300 000 €
4 839 EUR/m² +66,7% 2016
180 000 €
3 750 EUR/m² +3,9% 2015
173 300 €
5 252 EUR/m² +593,2% 2015
25 000 €
-89,4% 2014
236 200 €
4 921 EUR/m² +17,5% 2014
201 000 €
4 188 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics602 · 19 m
Santé268 · 19 m
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Sport/Loisirs25 · 66 m
Transports23 · 17 m
Enseignement10 · 38 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Coty30 m · Public
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Collège Guillaume Vento97 m · Public
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Ecole maternelle Carei272 m · Public
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2025
1
38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025
5
1 logement34 m²1