UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 000 €

136 RUE DES PERRIERES 74460 MARNAZ
Vendu le 02 mai 2025
3 844 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 173 000 € le 2 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 844 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 106 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle H103
Contenance239 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro103

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15459610. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 844 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marnaz

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 827 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires
32%Locataires
14%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
6%Cadres
Population active3 076
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marnaz (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
12,018,2 EUR/m²
461 observations
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
35 observations
📈Rendement locatif brut
4,61%
Loyer estimé : 664 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marnaz

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/1995 - 06/08/1995

Transports en commun

39Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Transdev Mont Blanc Bus4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2

Arrêts les plus proches

MairieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha165 m
MARNAZ - MAIRIETransdev Mont Blanc Bus168 m
MairieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha173 m
MARNAZ - LECHERESTransdev Mont Blanc Bus701 m
SCIONZIER - Collège JJ. GallayTransdev Mont Blanc Bus930 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
268 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
277 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
282 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
306 m
🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
357 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-91,0% évolution globale
159 119 €prix moyen
2025
19 000 €
+35,7%
2025
14 000 €
-93,4%
2025
211 000 €
3 149 EUR/m² +22,0%
2025
173 000 €
3 844 EUR/m² -13,9% Vente actuelle
2025
200 950 €
3 654 EUR/m² -10,7%
2024
225 000 €
4 018 EUR/m² +2,3%
2024
220 000 €
3 235 EUR/m² +4,8%
2024
210 000 €
3 088 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
173 000 €
3 844 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (140)

Services publics84 · 53 m
Santé32 · 135 m
Commerces14 · 174 m
Sport/Loisirs6 · 298 m
Enseignement3 · 205 m
Transports1 · 493 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ174 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique MARNAZ220 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jacques Gallay958 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Gallay1.0 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Crozet SCIONZIER1.2 km · Public

Permis de construire Commune de MARNAZ

196permis récents
706logements autorisés
58 778 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

1

1 logement19 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement117 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement89 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

35 logements1 922 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement148 m²1