UN APPARTEMENT 2 pièces — 118 500 €
8 RUE LAFONTAINE 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 118 500 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 038 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle DB41
Contenance418 m²
Préfixe000
SectionDB
Numéro41
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15458730. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 175 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 6
Revenus
19 290 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 823 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
87%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,32%
Loyer estimé : 624 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Saint-NicolasTBM43 m
Saint-NicolasTBM76 m
LafontaineTBM213 m
LafontaineTBM218 m
FonfrèdeTBM221 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
55 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
138 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
55 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
217 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+92,0% évolution globale
129 913 €prix moyen
2025
72 000 €
4 235 EUR/m² -13,3% 2025
83 000 €
4 150 EUR/m² -30,0% 2025
118 500 €
3 038 EUR/m² +51,9% Vente actuelle 2025
78 000 €
1 857 EUR/m² -16,3% 2025
93 200 €
4 438 EUR/m² -0,9% 2024
94 000 €
4 476 EUR/m² -1,1% 2024
95 000 €
2 639 EUR/m² -32,6% 2024
141 000 €
5 036 EUR/m² -25,4% 2023
189 000 €
4 200 EUR/m² +35,2% 2023
139 800 €
3 883 EUR/m² +8,8% 2022
128 500 €
4 016 EUR/m² +46,0% 2022
88 000 €
4 632 EUR/m² -11,1% 2022
99 000 €
5 211 EUR/m² -10,0% 2022
110 000 €
5 500 EUR/m² -16,0% 2022
131 000 €
3 359 EUR/m² +12,0% 2021
117 000 €
3 162 EUR/m² -8,6% 2020
128 000 €
6 400 EUR/m² +8,6% 2020
117 900 €
3 684 EUR/m² -14,6% 2020
138 000 €
9 200 EUR/m² +25,5% 2020
110 000 €
5 500 EUR/m² -21,4% 2020
140 000 €
3 889 EUR/m² +33,3% 2019
105 000 €
4 038 EUR/m² -8,7% 2019
115 000 €
7 667 EUR/m² +17,3% 2019
98 000 €
3 500 EUR/m² -22,8% 2019
127 000 €
3 629 EUR/m² -41,7% 2019
218 000 €
3 114 EUR/m² +165,9% 2019
82 000 €
5 467 EUR/m² -45,3% 2019
150 000 €
10 000 EUR/m² +3,4% 2019
145 000 €
+81,3% 2018
80 000 €
2 353 EUR/m² -88,2% 2018
680 000 €
4 533 EUR/m² +962,5% 2017
64 000 €
3 200 EUR/m² -24,7% 2017
85 000 €
2 576 EUR/m² -76,4% 2017
360 000 €
3 830 EUR/m² +188,0% 2017
125 000 €
2 551 EUR/m² +71,5% 2017
72 900 €
3 837 EUR/m² -3,6% 2017
75 600 €
2 224 EUR/m² 0,0% 2016
75 600 €
2 224 EUR/m² -16,0% 2016
90 000 €
3 750 EUR/m² +140,0% 2016
37 500 €
1 339 EUR/m²Biens comparables
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Collège privé Le Mirail107 m · Privé
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Ecole élémentaire Deyries208 m · Public
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1