UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 950 €
4 RUE MONPLAISIR 31490 LEGUEVIN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 950 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 580 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ56
Contenance8 325 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15454188. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 872 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -10,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bayonne
Revenus
26 950 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 994 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
38%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence L�guevin (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
10,313,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,314,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,47%
Loyer estimé : 506 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léguevin
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue21/09/2002 - 21/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Tisséo12
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
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Léguevin Salle PolyvalenteTisséo276 m
Léguevin Salle PolyvalenteTisséo276 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
348 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
367 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
412 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-15,3% évolution globale
118 614 €prix moyen
2025
110 950 €
2 580 EUR/m² -27,5% Vente actuelle 2025
152 950 €
2 390 EUR/m² +15,9% 2025
132 000 €
2 237 EUR/m² +40,4% 2025
94 000 €
2 293 EUR/m² -35,2% 2025
145 000 €
2 302 EUR/m² -2,8% 2025
149 240 €
2 529 EUR/m² +35,2% 2025
110 400 €
2 567 EUR/m² +5,1% 2024
105 000 €
2 442 EUR/m² -30,9% 2024
152 000 €
2 576 EUR/m² +257,6% 2024
42 500 €
924 EUR/m² -66,7% 2024
127 710 €
1 995 EUR/m² -8,8% 2024
140 000 €
2 222 EUR/m² +11,9% 2023
125 100 €
2 720 EUR/m² -15,7% 2023
148 445 €
2 356 EUR/m² +50,5% 2023
98 645 €
2 144 EUR/m² -9,1% 2023
108 500 €
2 523 EUR/m² -13,9% 2023
126 000 €
2 520 EUR/m² +23,5% 2023
102 000 €
2 040 EUR/m² -8,9% 2022
112 000 €
2 435 EUR/m² +6,7% 2022
105 000 €
2 500 EUR/m² -17,5% 2022
127 270 €
2 708 EUR/m² +10,9% 2022
114 750 €
2 669 EUR/m² -8,7% 2022
125 690 €
2 417 EUR/m² +27,0% 2022
99 000 €
2 357 EUR/m² +5,3% 2022
94 050 €
2 187 EUR/m² -38,9% 2022
154 000 €
2 525 EUR/m² +73,5% 2022
88 750 €
1 929 EUR/m² -25,4% 2022
118 900 €
2 378 EUR/m² +15,7% 2022
102 800 €
2 235 EUR/m² -19,1% 2022
127 000 €
2 048 EUR/m² +13,4% 2022
112 000 €
2 333 EUR/m² -21,1% 2021
142 000 €
2 407 EUR/m² +46,4% 2021
97 000 €
2 109 EUR/m² -13,0% 2021
111 500 €
2 230 EUR/m² +4,2% 2021
107 000 €
2 277 EUR/m² -18,2% 2021
130 832 €
2 145 EUR/m² +23,4% 2021
106 000 €
2 465 EUR/m² -33,7% 2021
159 910 €
2 621 EUR/m² +33,3% 2021
120 000 €
2 308 EUR/m² +29,0% 2021
93 000 €
2 163 EUR/m² -33,1% 2021
139 000 €
2 172 EUR/m² +26,4% 2021
110 000 €
2 200 EUR/m² -21,4% 2020
140 000 €
2 295 EUR/m² +14,8% 2020
122 000 €
2 000 EUR/m² +10,9% 2020
110 000 €
2 245 EUR/m² -10,8% 2020
123 300 €
1 957 EUR/m² +38,5% 2020
89 000 €
2 070 EUR/m² -24,3% 2020
117 500 €
1 992 EUR/m² -9,6% 2020
130 000 €
2 031 EUR/m² -0,8% 2020
131 000 €
2 148 EUR/m²Biens comparables
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