UN APPARTEMENT 4 pièces — 183 000 €
8 ALL DES BLANCS BOULEAUX 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 183 000 € le 4 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 473 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle V106
Contenance542 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15453411. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 095 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Peupleraie
Revenus
28 720 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 294 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
21%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,59%
Loyer estimé : 1 462 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2
Arrêts les plus proches
La PeupleraieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie268 m
La PeupleraieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
La PeupleraieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie408 m
Foyer Emile RouxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie418 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86BBretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
367 m 🚗
Départementale D86ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
67 m 🚗
Départementale D127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
292 m 🚗
Départementale D127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-33,0% évolution globale
177 258 €prix moyen
2025
154 000 €
2 610 EUR/m² -38,4% 2025
250 000 €
2 976 EUR/m² +9,2% 2025
229 000 €
3 095 EUR/m² +19,9% 2025
191 000 €
2 388 EUR/m² +16,6% 2025
163 770 €
2 776 EUR/m² -10,5% 2025
183 000 €
2 473 EUR/m² -12,4% Vente actuelle 2025
209 000 €
2 488 EUR/m² +36,6% 2024
153 000 €
2 593 EUR/m² -19,5% 2024
190 000 €
2 568 EUR/m² +533,3% 2024
30 000 €
-6,3% 2024
32 000 €
-86,9% 2022
244 240 €
3 301 EUR/m² -9,2% 2022
269 000 €
3 635 EUR/m² -6,6% 2022
288 000 €
4 881 EUR/m² +10,3% 2022
261 000 €
3 527 EUR/m² +77,4% 2021
147 100 €
3 421 EUR/m² -50,1% 2021
295 000 €
3 512 EUR/m² +49,1% 2021
197 900 €
3 354 EUR/m² +889,5% 2021
20 000 €
-13,0% 2021
23 000 €
-91,1% 2021
259 500 €
3 507 EUR/m² +9,4% 2020
237 172 €
3 205 EUR/m² +0,1% 2020
237 000 €
3 203 EUR/m² +848,0% 2020
25 000 €
-78,9% 2020
118 363 €
1 600 EUR/m² -26,0% 2020
160 000 €
2 712 EUR/m² -23,8% 2019
210 000 €
2 838 EUR/m² -2,8% 2019
216 000 €
2 919 EUR/m² +14,9% 2019
188 000 €
3 186 EUR/m² -15,9% 2019
223 500 €
3 020 EUR/m² +71,9% 2019
130 000 €
4 643 EUR/m² -41,8% 2019
223 500 €
3 020 EUR/m² +0,4% 2018
222 500 €
3 007 EUR/m² +58,9% 2018
140 000 €
2 373 EUR/m² -25,5% 2018
188 000 €
3 186 EUR/m² +7,4% 2018
175 000 €
2 365 EUR/m² -7,9% 2018
190 000 €
2 568 EUR/m² +5,7% 2018
179 800 €
3 047 EUR/m² -17,5% 2017
218 000 €
2 946 EUR/m² +1,9% 2017
214 000 €
2 892 EUR/m² +2,2% 2017
209 348 €
2 829 EUR/m² +2,1% 2017
205 000 €
2 770 EUR/m² -23,7% 2017
268 804 €
3 632 EUR/m² +1 353,0% 2017
18 500 €
-91,6% 2017
219 000 €
2 959 EUR/m² +852,2% 2017
23 000 €
-90,0% 2017
229 000 €
2 726 EUR/m² +940,9% 2017
22 000 €
-85,6% 2016
152 900 €
3 556 EUR/m² -33,5% 2016
230 000 €
3 108 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1100)
Santé475 · 203 m
Services publics326 · 30 m
Commerces152 · 238 m
Transports70 · 84 m
Sport/Loisirs51 · 153 m
Enseignement17 · 350 m
Tourisme9 · 566 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Blancs Bouleaux350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Berty Albrecht350 m · Public
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry606 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Velpeau638 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Velpeau638 m · Public
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1