UN APPARTEMENT 3 pièces — 375 000 €
90 CRS DE VINCENNES 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 375 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 813 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 22%
Données cadastrales
Référence parcelle AI31
Contenance416 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro31
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15452996. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 022 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 12
Revenus
30 480 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
4 231 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
55%Locataires
19%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,65%
Loyer estimé : 1 452 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
av. du Docteur Arnold NetterTransilien;TER;RER37 m
Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
r. des PyrénéesTransilien;TER;RER81 m
passage de la VoûteTransilien;TER;RER88 m
Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~20 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
53 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~15 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
292 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
36 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
97 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
114 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-49,3% évolution globale
367 191 €prix moyen
2025
375 000 €
7 813 EUR/m² +417,2% Vente actuelle 2025
72 500 €
6 591 EUR/m² -79,7% 2025
358 000 €
7 956 EUR/m² +97,7% 2025
181 041 €
3 292 EUR/m² -13,4% 2025
208 959 €
3 799 EUR/m² -24,0% 2024
275 000 €
8 594 EUR/m² -3,5% 2023
285 000 €
8 143 EUR/m² -25,0% 2023
380 000 €
7 917 EUR/m² -51,8% 2023
788 470 €
9 856 EUR/m² +688,5% 2023
100 000 €
7 143 EUR/m² -77,5% 2022
445 000 €
9 271 EUR/m² +8 800,0% 2022
5 000 €
167 EUR/m² -98,6% 2022
347 311 €
10 853 EUR/m² -17,3% 2022
420 000 €
10 769 EUR/m² +82,6% 2021
230 000 €
7 667 EUR/m² +125,5% 2020
102 000 €
3 400 EUR/m² -67,1% 2019
310 000 €
7 949 EUR/m² +2 284,6% 2019
13 000 €
80 EUR/m² -93,4% 2019
196 000 €
2 306 EUR/m² +180,0% 2019
70 000 €
6 364 EUR/m² +180,0% 2019
25 000 €
-90,9% 2018
275 000 €
8 594 EUR/m² -1,8% 2018
280 000 €
8 485 EUR/m² +7,7% 2018
260 000 €
7 879 EUR/m² -6,5% 2018
278 000 €
8 688 EUR/m² +4 533,3% 2018
6 000 €
+41,2% 2017
4 250 €
77 EUR/m² -98,6% 2017
298 000 €
6 622 EUR/m² -58,0% 2017
710 000 €
7 474 EUR/m² -2,1% 2017
725 000 €
9 063 EUR/m² +408,8% 2017
142 500 €
+115,9% 2016
66 000 €
-43,6% 2016
117 000 €
9 000 EUR/m² +532,4% 2016
18 500 €
-93,1% 2015
270 000 €
7 941 EUR/m² +12,5% 2015
240 000 €
7 273 EUR/m² -12,7% 2015
275 000 €
5 612 EUR/m² -11,3% 2015
310 000 €
6 596 EUR/m² +69,2% 2015
183 200 €
6 107 EUR/m² -71,8% 2014
650 000 €
7 471 EUR/m² +18 471,4% 2014
3 500 €
71 EUR/m² -99,9% 2014
4 750 000 €
7 079 EUR/m² +541,9% 2014
740 000 €
8 222 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3627)
Services publics1454 · 10 m
Santé1047 · 19 m
Commerces609 · 64 m
Transports245 · 76 m
Enseignement102 · 105 m
Tourisme86 · 40 m
Sport/Loisirs84 · 95 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Maurice Ravel108 m · Public
Collège
Collège Maurice Ravel108 m · Public
Lycée
Lycée Hélène Boucher111 m · Public
Collège
Collège Hélène Boucher111 m · Public
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan310 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune