UN APPARTEMENT 4 pièces — 90 000 €
22 RUE VICTOR HUGO 11000 CARCASSONNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface109 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²826 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle BN417
Contenance302 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro417
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15452066. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 063 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 1
Revenus
14 560 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
1 756 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
84%Locataires
23%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
33,3%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Carcassonne (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,90%
Loyer estimé : 1 192 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Carcassonne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
RTCA1
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
CarcassonneFlixBus-eu;FlixTrain-eu286 m
CARCASSONNE - Varsovie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport300 m
CARCASSONNE - Varsovie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport300 m
CarcassonneBlaBlaCar Bus301 m
CARCASSONNE - Chenier Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport334 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
359 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
414 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+345,3% évolution globale
55 149 €prix moyen
2025
142 500 €
2 096 EUR/m² +58,3% 2025
90 000 €
826 EUR/m² +221,4% Vente actuelle 2025
28 000 €
718 EUR/m² -43,6% 2024
49 630 €
1 182 EUR/m² +65,4% 2023
30 000 €
1 200 EUR/m² +50,0% 2023
20 000 €
1 000 EUR/m² -48,1% 2022
38 500 €
917 EUR/m² -59,9% 2022
96 000 €
744 EUR/m² +92,0% 2022
50 000 €
1 163 EUR/m² -15,3% 2022
59 000 €
1 000 EUR/m² +71,0% 2022
34 500 €
1 278 EUR/m² -62,9% 2021
93 000 €
1 368 EUR/m² +132,5% 2020
40 000 €
930 EUR/m² +166,7% 2020
15 000 €
133 EUR/m² -42,3% 2019
26 000 €
963 EUR/m² -38,3% 2019
42 158 €
860 EUR/m² -35,1% 2018
65 000 €
774 EUR/m² -8,5% 2018
71 000 €
747 EUR/m² 0,0% 2018
71 000 €
710 EUR/m² -24,5% 2017
94 000 €
1 175 EUR/m² +261,5% 2016
26 000 €
929 EUR/m² -18,8% 2015
32 000 €
821 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège privé Jeanne d'Arc122 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc147 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire les Serres154 m · Public
Collège
Collège André Chénier160 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de l'Immaculée199 m · Privé
Permis de construire Commune de CARCASSONNE
488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2025
3
6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
4 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1