UN APPARTEMENT 2 pièces — 333 500 €
8 RUE JEAN MOULIN 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 333 500 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle U124
Contenance1 045 m²
Préfixe000
SectionU
Numéro124
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15449042. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 996 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +15,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 1
Revenus
37 950 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 751 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,07%
Loyer estimé : 853 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie26
Transilien;TER;RER24
Arrêts les plus proches
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
VincennesTransilien;TER;RER158 m
r. des VigneronsTransilien;TER;RER165 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
308 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
537 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+27,3% évolution globale
293 215 €prix moyen
2025
333 500 €
11 500 EUR/m² +1 182,7% Vente actuelle 2024
26 000 €
-3,7% 2024
27 000 €
-92,8% 2024
375 000 €
9 375 EUR/m² -38,7% 2023
611 430 €
9 705 EUR/m² +79,8% 2022
340 000 €
10 303 EUR/m² -18,7% 2022
418 200 €
10 200 EUR/m² +16,2% 2021
360 000 €
9 000 EUR/m² -7,7% 2020
390 000 €
9 750 EUR/m² +2,6% 2020
380 000 €
10 270 EUR/m² +2,2% 2020
371 800 €
10 935 EUR/m² +1 099,4% 2020
31 000 €
+82,4% 2020
17 000 €
-94,2% 2019
294 450 €
8 660 EUR/m² +881,5% 2019
30 000 €
-91,9% 2019
370 000 €
8 605 EUR/m² +1,4% 2019
365 000 €
9 125 EUR/m² -0,5% 2017
367 000 €
9 175 EUR/m² +33,5% 2017
275 000 €
6 875 EUR/m² +12,2% 2017
245 000 €
3 828 EUR/m² -1,2% 2016
248 000 €
8 552 EUR/m² -51,4% 2016
510 000 €
8 095 EUR/m² +10,4% 2015
462 000 €
7 574 EUR/m² +109,0% 2014
221 000 €
6 500 EUR/m² -15,6% 2014
262 000 €
7 706 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2301)
Services publics1089 · 29 m
Santé581 · 17 m
Commerces386 · 76 m
Transports118 · 166 m
Sport/Loisirs51 · 147 m
Enseignement41 · 119 m
Tourisme35 · 64 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes122 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Sud122 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin122 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Roland Vernaudon159 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Roland Vernaudon188 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1