UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €
23 RUE DE SOISY 95600 EAUBONNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 036 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AH436
Contenance14 701 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro436
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15445119. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 949 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Franchises
Revenus
22 410 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 702 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
11%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Eaubonne (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,323,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
14,122,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,74%
Loyer estimé : 1 096 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Eaubonne
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations Remontée Nappe20/03/2001 - 24/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Mont d'EaubonneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Mont d'EaubonneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Mont d'EaubonneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Bois JacquesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Bois JacquesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D928Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
273 m 🚗
Départementale D928Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
280 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
626 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
626 m 🚗
Départementale D140Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-11,4% évolution globale
151 744 €prix moyen
2025
165 000 €
2 619 EUR/m² -2,9% 2025
170 000 €
3 036 EUR/m² +1 114,3% Vente actuelle 2025
14 000 €
-89,8% 2025
137 710 €
2 119 EUR/m² -18,3% 2025
168 500 €
2 675 EUR/m² -7,7% 2025
182 500 €
3 042 EUR/m² +1 559,1% 2025
11 000 €
-93,5% 2025
170 000 €
2 267 EUR/m² +4,9% 2025
162 000 €
3 115 EUR/m² -3,0% 2025
167 000 €
2 227 EUR/m² +1,2% 2025
165 000 €
2 619 EUR/m² -17,5% 2024
200 000 €
3 030 EUR/m² +21,2% 2024
165 000 €
2 500 EUR/m² -9,3% 2024
182 000 €
2 889 EUR/m² 0,0% 2024
182 000 €
2 889 EUR/m² -2,3% 2023
186 190 €
3 513 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (707)
Services publics282 · 47 m
Santé173 · 146 m
Transports110 · 88 m
Commerces89 · 169 m
Sport/Loisirs31 · 157 m
Enseignement21 · 284 m
Tourisme1 · 204 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Mont d'Eaubonne311 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Mont d'Eaubonne311 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau589 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau589 m · Public
Collège
Collège André Chénier614 m · Public
Permis de construire Commune de EAUBONNE
163permis récents
1 238logements autorisés
82 472 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement127 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement160 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement169 m²1
Permis de construire mai 2025
5
1 logement147 m²1