UN APPARTEMENT 1 pièce — 208 000 €
49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC 94250 GENTILLY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 208 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 622 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 18%
Données cadastrales
Référence parcelle K84
Contenance302 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15444835. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 622 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 2
Revenus
24 950 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 133 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
65%Locataires
28%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Gentilly (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
19,428,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,04%
Loyer estimé : 873 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gentilly
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/1994 - 19/07/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Convention - JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
Convention - JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
Convention - JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m
Raspail - JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Convention - JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D127ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
339 m 🚗
Départementale D127BRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m 🚗
Départementale D150Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m 🚗
Départementale D127BRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
353 m 🚗
Départementale D127BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+47,3% évolution globale
189 872 €prix moyen
2025
215 000 €
6 719 EUR/m² +3,4% 2025
208 000 €
5 622 EUR/m² +31,6% Vente actuelle 2025
158 000 €
5 267 EUR/m² -16,8% 2025
190 000 €
7 037 EUR/m² +8,0% 2025
176 000 €
6 519 EUR/m² +10,0% 2024
160 000 €
8 000 EUR/m² +11,9% 2024
143 000 €
4 931 EUR/m² -24,7% 2023
190 000 €
5 135 EUR/m² -49,3% 2023
375 000 €
4 747 EUR/m² +87,5% 2023
200 000 €
6 250 EUR/m² -24,5% 2022
265 000 €
6 310 EUR/m² +79,1% 2022
148 000 €
7 048 EUR/m² +5,0% 2022
141 000 €
7 421 EUR/m² -72,7% 2021
517 000 €
6 012 EUR/m² +152,2% 2021
205 000 €
6 406 EUR/m² +2,5% 2021
200 000 €
5 405 EUR/m² 0,0% 2021
200 000 €
6 250 EUR/m² +21,7% 2020
164 290 €
6 085 EUR/m² +2,7% 2019
160 000 €
6 154 EUR/m² -10,1% 2017
178 000 €
5 563 EUR/m² +26,2% 2017
141 000 €
5 222 EUR/m² -27,7% 2016
195 000 €
7 222 EUR/m² +21,9% 2016
160 000 €
4 324 EUR/m² +33,3% 2015
120 000 €
4 615 EUR/m² -25,0% 2015
160 000 €
5 000 EUR/m² +35,6% 2015
118 000 €
3 105 EUR/m² +68,6% 2014
70 000 €
6 364 EUR/m² -65,5% 2014
203 000 €
5 486 EUR/m² +39,0% 2014
146 000 €
4 294 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1347)
Services publics567 · 1 m
Santé282 · 27 m
Transports181 · 64 m
Commerces180 · 52 m
Sport/Loisirs64 · 124 m
Enseignement49 · 95 m
Tourisme24 · 203 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph169 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gustave Courbet338 m · Public
Médico-social
Fondation Vallée366 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo374 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay416 m · Public
Permis de construire Commune de GENTILLY
76permis récents
1 630logements autorisés
81 693 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement119 m²1
Permis de construire juin 2024
1
1 logement193 m²1
Permis de construire nov. 2023
1
17 logements1 247 m²1
Permis de construire oct. 2023
3
1 logement34 m²1
Declaration prealable mai 2023
2
1 logement1