UN APPARTEMENT 4 pièces — 442 250 €
642 AV DE MAZARGUES 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 442 250 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 265 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle K271
Contenance6 754 m²
Préfixe844
SectionK
Numéro271
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15442367. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +56,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Haïfa-Bartoli
Revenus
25 430 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
15%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,12%
Loyer estimé : 1 519 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Jardin BortoliAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER116 m
Jardin BortoliMarseille139 m
Jardin BortoliMarseille149 m
Mazargues LegréMarseille156 m
Mazargues LegréAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER168 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
683 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
694 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
169 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
371 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
386 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+346,7% évolution globale
201 070 €prix moyen
2025
442 250 €
5 265 EUR/m² +43,9% Vente actuelle 2025
307 400 €
4 455 EUR/m² +153,0% 2025
121 500 €
12 150 EUR/m² +417,0% 2025
23 500 €
-88,9% 2025
212 000 €
4 711 EUR/m² -17,1% 2024
255 650 €
6 087 EUR/m² -5,1% 2024
269 300 €
4 488 EUR/m² -6,8% 2024
289 000 €
4 738 EUR/m² -28,7% 2024
405 450 €
6 758 EUR/m² +6,2% 2024
381 850 €
5 875 EUR/m² +32,1% 2024
289 000 €
4 817 EUR/m² +1 056,0% 2024
25 000 €
-89,7% 2024
242 000 €
5 378 EUR/m² +611,8% 2023
34 000 €
-84,1% 2023
213 300 €
5 202 EUR/m² -0,7% 2023
214 800 €
4 882 EUR/m² -2,6% 2023
220 500 €
5 378 EUR/m² +55,3% 2023
142 000 €
4 897 EUR/m² +6,3% 2023
133 600 €
4 948 EUR/m² -35,4% 2022
206 700 €
5 041 EUR/m² -0,6% 2022
207 950 €
5 199 EUR/m² -14,4% 2022
243 000 €
4 263 EUR/m² +0,4% 2022
242 000 €
4 246 EUR/m² -24,6% 2022
320 950 €
4 651 EUR/m² +50,0% 2022
214 000 €
5 784 EUR/m² -25,7% 2022
287 843 €
4 569 EUR/m² +21,9% 2022
236 056 €
5 901 EUR/m² +6,3% 2021
222 000 €
6 000 EUR/m² +791,6% 2021
24 900 €
-95,5% 2021
559 000 €
5 427 EUR/m² +18,2% 2021
472 950 €
5 085 EUR/m² +74,1% 2021
271 600 €
4 452 EUR/m² -21,9% 2020
347 800 €
4 140 EUR/m² +6 856,0% 2020
5 000 €
-95,1% 2020
101 250 €
4 602 EUR/m² -34,7% 2019
155 000 €
4 697 EUR/m² +604,5% 2019
22 000 €
+2,3% 2019
21 500 €
-94,1% 2019
364 800 €
4 343 EUR/m² +92,0% 2019
190 000 €
5 135 EUR/m² -13,6% 2019
220 000 €
3 860 EUR/m² +1 660,0% 2019
12 500 €
-92,9% 2018
175 000 €
4 375 EUR/m² +16,7% 2018
150 000 €
4 286 EUR/m² +650,0% 2018
20 000 €
-39,4% 2017
33 000 €
-64,1% 2017
92 000 €
5 412 EUR/m² +12,5% 2017
81 780 €
2 820 EUR/m² -64,7% 2017
231 804 €
3 175 EUR/m² +134,1% 2017
99 000 €
4 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (912)
Services publics366 · 62 m
Santé333 · 52 m
Commerces129 · 92 m
Transports29 · 177 m
Enseignement24 · 435 m
Sport/Loisirs23 · 287 m
Tourisme8 · 154 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Mazargues430 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mazargues446 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bonneveine Zénatti480 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent hôtelier régional Jean-Paul Passedat491 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional491 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune