UNE MAISON 4 pièces — 280 000 €
3 ALL VERIGNAC 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 6 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 457 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle BC42
Contenance850 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15439942. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 738 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Malartic
Revenus
23 220 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 022 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
27%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 1 204 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
61Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
TBM20
Arrêts les plus proches
MontfortTBM22 m
MalarticTBM315 m
Les AirellesTBM318 m
MalarticTBM334 m
MalarticTBM368 m
Exposition au bruit
47 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
37 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
608 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
609 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
609 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
610 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
610 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+84,2% évolution globale
308 605 €prix moyen
2025
369 350 €
3 657 EUR/m² -0,2% 2025
370 000 €
3 426 EUR/m² +32,1% 2025
280 000 €
3 457 EUR/m² -25,6% Vente actuelle 2025
376 250 €
3 135 EUR/m² +34,4% 2025
280 000 €
2 772 EUR/m² -7,9% 2025
304 000 €
3 753 EUR/m² +26,7% 2024
240 000 €
2 000 EUR/m² -36,8% 2023
380 000 €
4 691 EUR/m² +52,9% 2023
248 500 €
3 068 EUR/m² -26,9% 2023
340 000 €
3 366 EUR/m² -5,6% 2023
360 200 €
3 566 EUR/m² +38,5% 2023
260 000 €
3 210 EUR/m² -30,7% 2023
375 000 €
3 713 EUR/m² -15,7% 2023
445 000 €
3 708 EUR/m² +38,8% 2023
320 500 €
3 957 EUR/m² +45,7% 2022
220 000 €
2 716 EUR/m² -44,3% 2022
395 000 €
3 292 EUR/m² 0,0% 2022
395 000 €
3 911 EUR/m² +0,6% 2022
392 675 €
4 848 EUR/m² -13,5% 2022
454 110 €
3 440 EUR/m² +48,9% 2022
305 000 €
3 352 EUR/m² -19,7% 2022
380 000 €
2 754 EUR/m² +33,5% 2021
284 650 €
2 372 EUR/m² -27,2% 2021
391 200 €
3 873 EUR/m² +24,2% 2021
315 000 €
3 889 EUR/m² +8,6% 2021
290 000 €
2 871 EUR/m² -11,1% 2021
326 040 €
2 717 EUR/m² -11,9% 2020
370 000 €
3 083 EUR/m² +25,0% 2020
296 000 €
2 931 EUR/m² -10,0% 2020
329 050 €
3 258 EUR/m² +16,8% 2020
281 750 €
2 790 EUR/m² -17,7% 2020
342 500 €
3 391 EUR/m² +2,6% 2019
333 950 €
2 783 EUR/m² +4,4% 2019
320 000 €
3 168 EUR/m² +14,3% 2019
280 000 €
2 772 EUR/m² -1,8% 2019
285 000 €
3 519 EUR/m² -10,1% 2019
317 000 €
3 914 EUR/m² +16,5% 2018
272 000 €
2 267 EUR/m² -11,4% 2017
307 000 €
2 558 EUR/m² +27,9% 2017
240 000 €
2 000 EUR/m² -23,1% 2017
312 020 €
2 889 EUR/m² +101,3% 2017
155 000 €
1 535 EUR/m² -32,6% 2017
230 000 €
2 277 EUR/m² -7,1% 2017
247 500 €
2 451 EUR/m² +5,1% 2016
235 500 €
2 332 EUR/m² +2,4% 2016
230 000 €
2 277 EUR/m² -19,3% 2015
285 000 €
2 375 EUR/m² +7,5% 2015
265 000 €
2 208 EUR/m² +33,8% 2015
198 000 €
1 650 EUR/m² -1,2% 2015
200 500 €
1 985 EUR/m²Biens comparables
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