UN APPARTEMENT 3 pièces — 192 860 €
45 B AV JEAN JAURES 30900 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 192 860 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 473 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle EX1399
Contenance1 745 m²
Préfixe000
SectionEX
Numéro1399
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15435234. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 681 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +47,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jean Jaurès Nord
Revenus
20 060 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 204 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
69%Locataires
11%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,6%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,11%
Loyer estimé : 1 142 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
61Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport33
Arrêts les plus proches
NÎMES - Verdun.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport213 m
NÎMES - Pompidou.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport323 m
NÎMES - Pompidou.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport428 m
NÎMES - Dhuoda.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport495 m
NÎMES - Europe.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport495 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
184 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
662 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
670 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+76,9% évolution globale
102 842 €prix moyen
2025
192 860 €
2 473 EUR/m² +144,1% Vente actuelle 2025
79 000 €
1 215 EUR/m² -15,1% 2024
93 000 €
1 192 EUR/m² -46,9% 2024
175 000 €
2 059 EUR/m² +101,1% 2023
87 000 €
1 243 EUR/m² +58,2% 2022
55 000 €
1 170 EUR/m² -75,0% 2022
220 000 €
2 588 EUR/m² +69,6% 2021
129 700 €
2 820 EUR/m² -27,1% 2021
178 000 €
2 094 EUR/m² +22,8% 2020
145 000 €
1 768 EUR/m² +52,6% 2020
95 000 €
1 638 EUR/m² +5,6% 2020
90 000 €
1 364 EUR/m² -20,4% 2019
113 000 €
1 329 EUR/m² +130,6% 2019
49 000 €
790 EUR/m² -24,0% 2019
64 500 €
1 040 EUR/m² -35,5% 2017
100 000 €
1 333 EUR/m² -32,0% 2017
147 000 €
1 729 EUR/m² +116,2% 2017
68 000 €
1 478 EUR/m² +195,7% 2016
23 000 €
0,0% 2016
23 000 €
-64,3% 2016
64 500 €
1 040 EUR/m² -32,1% 2015
95 000 €
1 357 EUR/m² -22,1% 2015
122 000 €
1 627 EUR/m² +128,0% 2014
53 500 €
469 EUR/m² -50,9% 2014
109 000 €
1 329 EUR/m²Biens comparables
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Circonscription d'inspection du 1er degré ECOLE INCLUSIVE310 m ·
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12 635logements autorisés
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