UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 000 €
4 ALL BLAISE CENDRARS 94450 LIMEIL-BREVANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 184 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AC563
Contenance5 533 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro563
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15430943. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 818 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Neufs Saulets
Revenus
22 080 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
7 142 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
50%Locataires
23%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Limeil-Br�vannes (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,34%
Loyer estimé : 708 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Limeil-Brévannes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 11/06/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Temps DurablesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Jarry GuerinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Jarry GuerinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie178 m
Jarry GuerinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Temps DurablesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m
Exposition au bruit
74 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
66 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 74 dBLn 66 dB
260 m 🚆
LGVLGV
Lden 73 dBLn 65 dB
284 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
284 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
284 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
175 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+8,2% évolution globale
170 771 €prix moyen
2025
159 000 €
4 184 EUR/m² +11,2% Vente actuelle 2025
143 000 €
3 763 EUR/m² -4,6% 2025
149 900 €
3 945 EUR/m² -11,7% 2025
169 700 €
4 351 EUR/m² +9,5% 2025
155 000 €
4 079 EUR/m² -2,8% 2024
159 500 €
4 090 EUR/m² -6,0% 2024
169 700 €
4 351 EUR/m² +8,1% 2024
157 000 €
4 243 EUR/m² -30,8% 2024
227 000 €
4 204 EUR/m² +0,7% 2024
225 500 €
3 637 EUR/m² +32,6% 2023
170 000 €
4 359 EUR/m² -10,5% 2023
190 000 €
3 519 EUR/m² -20,2% 2023
238 095 €
3 014 EUR/m² +4,0% 2023
229 000 €
4 018 EUR/m² +7,0% 2023
214 000 €
3 963 EUR/m² +41,7% 2022
151 000 €
3 872 EUR/m² -14,6% 2022
176 780 €
4 533 EUR/m² -8,5% 2022
193 100 €
3 511 EUR/m² +10,3% 2022
175 000 €
4 487 EUR/m² +14,8% 2022
152 500 €
3 910 EUR/m² -25,6% 2022
205 000 €
3 596 EUR/m² +20,6% 2021
170 000 €
4 359 EUR/m² -37,5% 2021
272 000 €
2 925 EUR/m² +53,7% 2021
177 000 €
4 658 EUR/m² +45,1% 2021
122 000 €
4 357 EUR/m² -30,7% 2021
176 000 €
4 513 EUR/m² +21,4% 2020
145 000 €
3 718 EUR/m² -5,2% 2020
153 000 €
3 923 EUR/m² +11,8% 2019
136 800 €
3 508 EUR/m² -9,4% 2019
151 000 €
3 872 EUR/m² -16,6% 2019
181 000 €
3 017 EUR/m² +1,1% 2019
179 000 €
3 315 EUR/m² -25,4% 2019
240 000 €
3 000 EUR/m² +60,0% 2019
150 000 €
3 947 EUR/m² -0,7% 2019
151 000 €
3 872 EUR/m² -22,4% 2019
194 700 €
3 090 EUR/m² +38,1% 2019
141 000 €
3 711 EUR/m² -21,7% 2019
180 000 €
3 158 EUR/m² +37,4% 2019
131 000 €
2 426 EUR/m² -12,7% 2018
150 000 €
3 947 EUR/m² +7,5% 2018
139 500 €
3 577 EUR/m² -2,4% 2018
143 000 €
3 667 EUR/m² -0,8% 2018
144 100 €
3 695 EUR/m² -15,2% 2018
170 000 €
3 148 EUR/m² +13,3% 2018
150 000 €
3 846 EUR/m² -1,1% 2018
151 650 €
3 888 EUR/m² +6,0% 2017
143 000 €
3 667 EUR/m² -26,7% 2017
195 000 €
3 250 EUR/m² +34,5% 2017
145 000 €
3 816 EUR/m² -1,4% 2017
147 000 €
3 769 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics304 · 44 m
Transports159 · 44 m
Santé124 · 80 m
Commerces50 · 140 m
Sport/Loisirs34 · 224 m
Enseignement14 · 395 m
Tourisme6 · 157 m
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Ecole maternelle Paul Langevin421 m · Public
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Ecole maternelle André Malraux421 m · Public
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Ecole élémentaire Pasteur468 m · Public
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Ecole primaire Mireille Darc495 m · Public
Permis de construire Commune de LIMEIL-BREVANNES
143permis récents
850logements autorisés
53 037 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement98 m²1
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