UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
39 RUE DE NEUILLY 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 583 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle BF23
Contenance1 199 m²
Préfixe000
SectionBF
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15427465. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 588 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Village 4
Revenus
29 220 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 545 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,00%
Loyer estimé : 825 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Cimetière / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Le ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
Le ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Théâtre J.-Fr. VoguetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
184 m 🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+1 227,5% évolution globale
126 534 €prix moyen
2025
159 300 €
7 965 EUR/m² +11,4% 2025
143 050 €
4 933 EUR/m² -13,3% 2025
165 000 €
4 583 EUR/m² +106,3% Vente actuelle 2024
80 000 €
2 000 EUR/m² -42,9% 2023
140 000 €
7 000 EUR/m² +42,3% 2023
98 400 €
4 920 EUR/m² -38,5% 2023
160 000 €
4 000 EUR/m² +40,4% 2023
114 000 €
7 125 EUR/m² -24,0% 2023
150 000 €
6 818 EUR/m² +25,0% 2022
120 000 €
5 455 EUR/m² -40,0% 2022
200 000 €
10 000 EUR/m² -42,2% 2021
346 000 €
7 522 EUR/m² +449,2% 2021
63 000 €
2 100 EUR/m² -68,5% 2020
200 000 €
4 444 EUR/m² +77,0% 2020
113 000 €
5 650 EUR/m² -2,6% 2019
116 000 €
5 273 EUR/m² -27,5% 2019
160 000 €
5 161 EUR/m² +45,5% 2019
110 000 €
5 789 EUR/m² -22,5% 2019
142 000 €
4 733 EUR/m² +14,5% 2019
124 000 €
6 200 EUR/m² +12,7% 2018
110 000 €
4 583 EUR/m² -0,9% 2018
111 000 €
6 167 EUR/m² +2,8% 2018
108 000 €
4 909 EUR/m² -0,9% 2018
109 000 €
3 893 EUR/m² +31,3% 2017
83 000 €
4 150 EUR/m² -47,3% 2017
157 500 €
7 875 EUR/m² +50,0% 2017
105 000 €
5 250 EUR/m² -0,9% 2017
106 000 €
5 300 EUR/m² -11,7% 2017
120 000 €
6 000 EUR/m² +8,1% 2016
111 000 €
5 045 EUR/m² -36,6% 2016
175 000 €
+78,6% 2016
98 000 €
4 900 EUR/m² +18,1% 2015
83 000 €
3 952 EUR/m² -59,0% 2015
202 500 €
4 402 EUR/m² +20 249 900,0% 2015
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2014
87 000 €
3 955 EUR/m² +625,0% 2014
12 000 €
429 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (953)
Services publics396 · 34 m
Santé224 · 143 m
Commerces128 · 83 m
Transports121 · 117 m
Sport/Loisirs50 · 132 m
Enseignement22 · 304 m
Tourisme12 · 226 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland331 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland331 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy350 m · Public
Collège
Collège Victor Duruy364 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Mot406 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS
382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
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4
1 logement1