UN APPARTEMENT 2 pièces — 345 000 €
18 AV DUGUESCLIN 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 345 000 € le 9 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 273 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle BW175
Contenance4 137 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro175
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15426291. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 466 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +81,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre-Benoît
Revenus
32 700 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,48Indice de Gini
Population
1 619 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,6%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence La Baule-Escoublac (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,121,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,419,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,09%
Loyer estimé : 888 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Baule-Escoublac
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues01/01/2001 - 12/01/2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues30/12/2013 - 06/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO42
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Lila Presqu'île2
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla1
TER BreizhGo1
Arrêts les plus proches
La PosteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO246 m
La PosteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO246 m
Maison MédicaleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO301 m
Maison MédicaleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO303 m
Maison MédicaleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO306 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
466 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+90,2% évolution globale
225 871 €prix moyen
2025
437 500 €
5 469 EUR/m² +73,6% 2025
252 000 €
4 846 EUR/m² -27,0% 2025
345 000 €
6 273 EUR/m² +15,0% Vente actuelle 2025
300 000 €
4 688 EUR/m² +27,7% 2025
235 000 €
6 026 EUR/m² -39,7% 2024
390 000 €
4 875 EUR/m² +15,2% 2024
338 450 €
5 938 EUR/m² -28,5% 2024
473 600 €
5 920 EUR/m² +39,1% 2024
340 385 €
6 546 EUR/m² +9,8% 2023
310 000 €
6 739 EUR/m² +160,5% 2023
119 000 €
7 933 EUR/m² -28,0% 2023
165 270 €
5 903 EUR/m² -1,5% 2023
167 800 €
6 454 EUR/m² +8,3% 2022
155 000 €
6 200 EUR/m² -7,8% 2022
168 100 €
6 724 EUR/m² +46,2% 2022
115 000 €
4 600 EUR/m² -33,4% 2022
172 600 €
6 164 EUR/m² -37,2% 2022
275 000 €
5 288 EUR/m² -54,2% 2021
600 000 €
5 660 EUR/m² +42,0% 2021
422 450 €
5 281 EUR/m² +111,2% 2021
200 000 €
7 143 EUR/m² -5,0% 2021
210 470 €
5 262 EUR/m² -20,3% 2021
264 000 €
5 739 EUR/m² +1,5% 2020
260 000 €
4 333 EUR/m² -8,8% 2020
285 000 €
5 182 EUR/m² -38,7% 2020
465 000 €
5 813 EUR/m² +165,7% 2020
175 000 €
3 182 EUR/m² +11,5% 2019
157 000 €
3 413 EUR/m² +74,4% 2019
90 000 €
3 214 EUR/m² -64,0% 2019
250 000 €
5 435 EUR/m² +140,4% 2019
104 000 €
3 714 EUR/m² -4,1% 2019
108 500 €
4 340 EUR/m² +126,0% 2018
48 000 €
3 200 EUR/m² -45,5% 2018
88 000 €
3 520 EUR/m² -23,5% 2018
115 000 €
3 833 EUR/m² +4,1% 2017
110 500 €
3 946 EUR/m² -22,2% 2017
142 000 €
3 087 EUR/m² -31,1% 2017
206 000 €
4 478 EUR/m² +148,2% 2016
83 000 €
3 320 EUR/m² -66,8% 2016
250 000 €
3 125 EUR/m² +76,1% 2016
142 000 €
3 641 EUR/m² +17,8% 2016
120 500 €
4 463 EUR/m² -54,5% 2015
265 000 €
3 313 EUR/m² +191,9% 2015
90 800 €
3 131 EUR/m² -67,6% 2015
280 000 €
2 642 EUR/m² +197,9% 2014
94 000 €
3 241 EUR/m² -59,1% 2014
230 000 €
3 594 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (477)
Commerces192 · 155 m
Services publics175 · 156 m
Santé72 · 232 m
Sport/Loisirs16 · 252 m
Tourisme15 · 283 m
Transports4 · 277 m
Enseignement3 · 232 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables209 m · Public
Lycée
Lycée Grand Air853 m · Public
Collège
Collège Grand Air900 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph1.0 km · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Paul Minot1.3 km · Public
Permis de construire Commune de LA BAULE-ESCOUBLAC
1024permis récents
3 553logements autorisés
272 346 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement97 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement168 m²1