UN APPARTEMENT 2 pièces — 176 000 €
1 RUE PASTEUR 95350 SAINT-BRICE-SOUS-FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 520 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AC403
Contenance23 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro403
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15425715. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
24 850 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 648 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Saint-Brice-sous-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
18,7 EUR/m²/mois
15,921,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,36%
Loyer estimé : 933 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Brice-sous-Forêt
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Église / Marché de Saint-BriceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
Église / Marché de Saint-BriceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D301Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
541 m 🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
516 m 🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
620 m 🚗
Route intercommunaleRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
339 m 🚗
Route intercommunaleRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-23,5% évolution globale
177 680 €prix moyen
2025
176 000 €
3 520 EUR/m² +6,7% Vente actuelle 2024
165 000 €
3 750 EUR/m² -33,5% 2022
248 000 €
3 647 EUR/m² +38,5% 2021
179 000 €
3 580 EUR/m² -0,5% 2021
179 830 €
3 826 EUR/m² +22,3% 2021
147 057 €
3 197 EUR/m² +20,5% 2020
122 000 €
3 588 EUR/m² -31,8% 2020
179 000 €
3 580 EUR/m² +19,3% 2019
150 000 €
3 191 EUR/m² -35,9% 2019
234 000 €
3 441 EUR/m² +46,3% 2019
160 000 €
3 636 EUR/m² +1,9% 2018
157 000 €
3 413 EUR/m² +8,3% 2016
145 000 €
4 028 EUR/m² -38,3% 2015
235 000 €
3 456 EUR/m² +72,8% 2015
136 000 €
4 250 EUR/m² -40,9% 2014
230 000 €
3 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (491)
Services publics223 · 27 m
Transports81 · 47 m
Santé76 · 59 m
Commerces73 · 47 m
Sport/Loisirs28 · 208 m
Enseignement9 · 194 m
Tourisme1 · 731 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry135 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint-Brice-Sarcelles-Nord232 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine285 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Charron323 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léon Rouvrais563 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-BRICE-SOUS-FORET
94permis récents
518logements autorisés
37 053 m²surface plancher
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