UNE MAISON 3 pièces — 112 000 €
3 RUE AIME BUREAU 85430 NIEUL-LE-DOLENT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 000 € le 7 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain257 m²
Prix/m²1 577 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 17%
Données cadastrales
Référence parcelle AD10
Contenance257 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro10
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15424826. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 900 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -17,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nieul-le-Dolent
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 535 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
78% Propriétaires
21%Locataires
3%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Nieul-le-Dolent (2025)
🏢Appartementfaible
14,0 EUR/m²/mois
10,418,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,211,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 595 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nieul-le-Dolent
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/08/1997 - 15/08/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
48Score accessibilitéMoyen
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent2
Arrêts les plus proches
Champ de FoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO267 m
Champ de FoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO267 m
Champ de FoireAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent267 m
Champ de FoireAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent267 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 m 🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 m 🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
434 m 🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
434 m 🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+17,9% évolution globale
127 600 €prix moyen
2025
112 000 €
1 577 EUR/m² -31,3% Vente actuelle 2023
163 000 €
4 075 EUR/m² +19,9% 2022
136 000 €
2 776 EUR/m² +3,0% 2021
132 000 €
3 300 EUR/m² +38,9% 2017
95 000 €
2 375 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (73)
Services publics35 · 26 m
Santé19 · 120 m
Sport/Loisirs9 · 260 m
Commerces7 · 115 m
Enseignement2 · 182 m
Transports1 · 291 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire publique Henri Roca226 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre263 m · Privé
Permis de construire Commune de NIEUL-LE-DOLENT
228permis récents
263logements autorisés
22 038 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
1
1 logement80 m²1
Permis de construire déc. 2025
1
1 logement93 m²1
Permis de construire déc. 2025
1
1 logement79 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement69 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement89 m²1