UN APPARTEMENT 3 pièces — 123 000 €

4 RUE DES GENETS 30320 MARGUERITTES
Vendu le 23 décembre 2025
1 640 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 123 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 640 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 220 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
32%

Données cadastrales

Référence parcelle AY395
Contenance3 210 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro395

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15421802. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -34,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sud

Revenus

22 880 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

2 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
25%Locataires
7%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
8%Cadres
Population active1 038
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marguerittes (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,014,8 EUR/m²
449 observations
🏠Maisonbonne
10,2 EUR/m²/mois
7,613,8 EUR/m²
382 observations
📈Rendement locatif brut
8,88%
Loyer estimé : 910 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marguerittes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 08/09/2005
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport950 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport957 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport957 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
235 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
243 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
244 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
390 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
503 m

Historique des ventes à cette adresse

27ventes
+15,5% évolution globale
112 581 €prix moyen
2025
123 000 €
1 640 EUR/m² -11,0% Vente actuelle
2025
138 150 €
2 512 EUR/m² +25,6%
2025
110 000 €
2 037 EUR/m² -20,7%
2023
138 800 €
2 169 EUR/m² +6,0%
2022
131 000 €
2 015 EUR/m² -19,6%
2022
163 000 €
2 547 EUR/m² +91,8%
2022
85 000 €
2 237 EUR/m² -42,7%
2022
148 450 €
2 320 EUR/m² +40,0%
2021
106 000 €
1 963 EUR/m² -6,5%
2020
113 350 €
2 061 EUR/m² -8,6%
2020
124 000 €
2 296 EUR/m² +106,7%
2020
60 000 €
1 579 EUR/m² -48,7%
2020
117 000 €
1 828 EUR/m² +33,0%
2020
88 000 €
1 630 EUR/m² -23,5%
2019
115 000 €
1 797 EUR/m² -6,5%
2018
123 000 €
1 922 EUR/m² -10,2%
2018
137 000 €
1 827 EUR/m² +9,6%
2017
125 000 €
1 667 EUR/m² +47,1%
2017
85 000 €
1 700 EUR/m² -33,3%
2017
127 500 €
1 700 EUR/m² +5,4%
2016
121 000 €
2 241 EUR/m² +21,0%
2016
100 000 €
1 563 EUR/m² +13,6%
2016
88 000 €
1 630 EUR/m² +12,8%
2015
78 000 €
1 418 EUR/m² -11,3%
2015
87 950 €
1 374 EUR/m² -12,0%
2014
100 000 €
1 563 EUR/m² -6,1%
2014
106 500 €
1 972 EUR/m²

Biens comparables

86%
UN APPARTEMENT · 3p
175 000 €
2 500 EUR/m²258 m2024
70 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
138 000 €
1 747 EUR/m²377 m2024
79 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
170 000 €
2 833 EUR/m²206 m2025
60 m²
Voir

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Permis de construire Commune de MARGUERITTES

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549logements autorisés
44 736 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement110 m²1
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