UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €

1 B RUE DE LA MANIVELLE 30320 MARGUERITTES
Vendu le 26 août 2025
2 833 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 26 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 110 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle AH184
Contenance93 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro184

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14987322. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 833 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Nord

Revenus

20 880 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

2 321 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
11%Cadres
Population active1 021
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marguerittes (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,014,8 EUR/m²
449 observations
🏠Maisonbonne
10,2 EUR/m²/mois
7,613,8 EUR/m²
382 observations
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 728 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marguerittes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 08/09/2005
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport804 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport811 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport811 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
442 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
445 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
355 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-43,9% évolution globale
128 897 €prix moyen
2025
78 000 €
1 592 EUR/m² -54,1%
2025
170 000 €
2 833 EUR/m² +88,9% Vente actuelle
2025
90 000 €
1 125 EUR/m² -5,3%
2024
95 000 €
1 118 EUR/m² +6,7%
2024
89 000 €
1 483 EUR/m² -41,8%
2023
153 000 €
2 550 EUR/m² +47,6%
2023
103 650 €
1 620 EUR/m² -54,5%
2022
228 000 €
1 932 EUR/m² +14,6%
2020
199 000 €
2 457 EUR/m² +206,2%
2017
65 000 €
844 EUR/m² -52,6%
2015
137 110 €
2 285 EUR/m² -1,4%
2014
139 000 €
1 716 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 3p
170 000 €
2 833 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 3p
175 000 €
2 500 EUR/m²120 m2024
70 m²
Voir

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Permis de construire Commune de MARGUERITTES

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549logements autorisés
44 736 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement110 m²1
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