Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 145 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 152 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE

276 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

85%

Données cadastrales

Référence parcelle IW208

Contenance532 m²

Préfixe000

SectionIW

Numéro208

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15419739. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 044 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -22,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Pierre Sola

Revenus

19 050 EUR Revenu médian annuel

25,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

2 091 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

58%Locataires

5%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,5%Chômage

13%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,78%

Loyer estimé : 940 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités13

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m20 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m16 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur29

ZOU ! Proximité11

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Pierre SolaLignes d'Azur18 m

square de NormandieZOU ! Proximité218 m

Square Normandie NiemenLignes d'Azur225 m

Nice RiquierZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER235 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

139 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

142 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

150 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

192 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

229 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes

-40,8% évolution globale

225 165 €prix moyen

2025

145 000 €

3 152 EUR/m² -57,8% Vente actuelle

2025

344 000 €

4 526 EUR/m² +96,6%

2025

175 000 €

3 804 EUR/m² -30,9%

2024

253 100 €

4 602 EUR/m² -30,5%

2024

364 200 €

5 058 EUR/m² -2,9%

2023

375 000 €

4 412 EUR/m² +17,6%

2023

319 000 €

3 467 EUR/m² +127,0%

2022

140 500 €

3 427 EUR/m² -12,2%

2022

160 000 €

2 807 EUR/m² -55,7%

2022

361 000 €

4 349 EUR/m² +120,1%

2022

164 000 €

2 929 EUR/m² -21,9%

2019

210 000 €

2 500 EUR/m² 0,0%

2019

210 000 €

4 884 EUR/m² -19,2%

2019

260 000 €

3 421 EUR/m² +116,7%

2019

120 000 €

1 412 EUR/m² -51,0%

2019

245 000 €

2 663 EUR/m² +116,8%

2018

113 000 €

2 756 EUR/m² -46,2%

2018

210 000 €

3 387 EUR/m² -20,1%

2017

262 821 €

2 857 EUR/m² +134,7%

2017

112 000 €

1 806 EUR/m² -32,1%

2016

165 000 €

2 661 EUR/m² -32,7%

2016

245 000 €

2 663 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

190 000 €

3 800 EUR/m²112 m2025

4 044 EUR/m²127 m2025

2 841 EUR/m²128 m2025

44 m²

Services à proximité

Équipements (3205)

Services publics1665 · 13 m

Santé740 · 67 m

Commerces459 · 23 m

Transports184 · 13 m

Enseignement62 · 80 m

Sport/Loisirs54 · 144 m

Tourisme41 · 65 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle La Capélina29 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Vauban157 m · Public

Lycée

Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice185 m · Privé

Collège

Collège Antoine Risso215 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Risso252 m · Public