UN APPARTEMENT 3 pièces — 177 589 €
3 AV FRANCOIS MITTERRAND 31270 CUGNAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 589 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 171 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle BH461
Contenance4 961 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro461
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15419076. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 286 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +38,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Agora
Revenus
23 630 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 368 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
51%Locataires
17%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cugnaux (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
11,214,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,713,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,79%
Loyer estimé : 710 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cugnaux
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2011 - 31/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2015 - 22/07/2015
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Tisséo42
Arrêts les plus proches
Cugnala - Quai des ArtsTisséo189 m
Cugnala - Quai des ArtsTisséo191 m
Cugnala - Quai des ArtsTisséo193 m
Vieille EgliseTisséo396 m
Vieille EgliseTisséo399 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m 🚗
Route intercommunale M24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
340 m 🚗
Route intercommunale M23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m 🚗
Route intercommunale M23Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Route intercommunale M24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+46,8% évolution globale
125 970 €prix moyen
2025
177 589 €
3 171 EUR/m² +17,6% Vente actuelle 2025
151 000 €
2 288 EUR/m² -12,2% 2025
172 000 €
2 606 EUR/m² +9,2% 2025
157 500 €
2 625 EUR/m² +7,1% 2024
147 000 €
2 579 EUR/m² -9,8% 2024
163 000 €
2 508 EUR/m² +61,4% 2024
101 000 €
2 405 EUR/m² -37,1% 2023
160 600 €
2 509 EUR/m² -5,5% 2022
170 000 €
2 576 EUR/m² +49,1% 2022
114 000 €
2 533 EUR/m² -23,5% 2022
149 000 €
2 709 EUR/m² +30,7% 2021
114 000 €
2 533 EUR/m² -24,0% 2021
150 000 €
2 500 EUR/m² +50,0% 2021
100 000 €
2 128 EUR/m² -7,4% 2021
108 000 €
2 455 EUR/m² -1,8% 2020
110 000 €
2 683 EUR/m² -27,6% 2020
152 000 €
2 375 EUR/m² +40,7% 2020
108 000 €
2 298 EUR/m² -26,0% 2020
146 000 €
2 655 EUR/m² +21,7% 2020
120 000 €
2 500 EUR/m² -17,8% 2020
146 000 €
2 212 EUR/m² +0,7% 2019
145 000 €
3 452 EUR/m² +3,7% 2019
139 770 €
2 150 EUR/m² -3,5% 2019
144 800 €
2 194 EUR/m² -3,1% 2019
149 500 €
2 492 EUR/m² +10,7% 2019
135 000 €
2 045 EUR/m² +10,7% 2019
122 000 €
2 033 EUR/m² +52,5% 2018
80 000 €
1 951 EUR/m² -42,9% 2018
140 000 €
2 154 EUR/m² +65,7% 2018
84 500 €
2 012 EUR/m² -12,9% 2018
97 000 €
2 256 EUR/m² -23,3% 2018
126 500 €
2 108 EUR/m² +26,5% 2017
100 000 €
2 381 EUR/m² -24,8% 2017
133 000 €
2 418 EUR/m² -2,9% 2017
137 000 €
2 108 EUR/m² 0,0% 2017
137 000 €
2 210 EUR/m² +44,2% 2016
95 000 €
2 159 EUR/m² -9,1% 2015
104 480 €
1 833 EUR/m² -17,8% 2015
127 160 €
2 312 EUR/m² +57,0% 2015
81 000 €
1 884 EUR/m² -6,9% 2014
87 000 €
2 023 EUR/m² -14,7% 2014
102 000 €
1 545 EUR/m² -13,4% 2014
117 720 €
2 140 EUR/m² +21,9% 2014
96 595 €
1 971 EUR/m² -18,8% 2014
119 000 €
1 831 EUR/m² +28,0% 2014
93 000 €
1 938 EUR/m² -19,7% 2014
115 835 €
2 106 EUR/m² -7,3% 2014
125 000 €
2 016 EUR/m² +3,3% 2014
121 000 €
2 017 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de CUGNAUX
422permis récents
3 030logements autorisés
224 164 m²surface plancher
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1
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