UN APPARTEMENT 2 pièces — 503 048 €
12 ALL JOACHIM DU BELLAY 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 503 048 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 146 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle BY130
Contenance3 780 m²
Préfixe011
SectionBY
Numéro130
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15414156. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 510 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +66,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mont-Veyrier
Revenus
43 110 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
3 601 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,68%
Loyer estimé : 1 125 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
SIBRA46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
RAMPIGNONSIBRA174 m
RAMPIGNONSIBRA176 m
RAMPIGNONSIBRA179 m
BELLEVUESIBRA341 m
ENTREE PARCSIBRA346 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
353 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-46,0% évolution globale
717 052 €prix moyen
2025
503 048 €
9 146 EUR/m² -46,0% Vente actuelle 2025
931 056 €
8 313 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (95)
Services publics36 · 283 m
Santé25 · 411 m
Enseignement19 · 441 m
Commerces9 · 501 m
Tourisme4 · 726 m
Sport/Loisirs1 · 735 m
Transports1 · 726 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Glaisins Annecy-Le-Vieux ANNECY559 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Sur Les Bois Annecy-Le-Vieux ANNECY571 m · Public
Collège
Collège les Barattes958 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée bilingue de Haute-Savoie ANNECY LE VIEUX ANNECY1.0 km · Privé
Médico-social
Institut de rééducation Beaulieu1.0 km · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1