UN APPARTEMENT 2 pièces — 30 000 €
13 J BD D ENCORE 31800 SAINT-GAUDENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 30 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²732 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AT122
Contenance2 363 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro122
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15413680. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 061 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -31,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier Nord
Revenus
21 400 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 710 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
44%Locataires
4%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Saint-Gaudens (2025)
🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
7,913,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
16,06%
Loyer estimé : 401 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gaudens
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2013 - 20/06/2013
Sécheresse01/02/2012 - 31/12/2012
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport29
Arrêts les plus proches
SAINT-GAUDENS - Bd d'encore.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport140 m
SAINT-GAUDENS - Lycée Agricole.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport233 m
SAINT-GAUDENS - Lycée Agricole.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport239 m
SAINT-GAUDENS - Lycée Agricole.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport239 m
SAINT-GAUDENS - Caussades.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport350 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5MRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
61 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
61 m 🚗
Départementale D5MRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
244 m 🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 m 🚗
Départementale D5Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-70,9% évolution globale
27 608 €prix moyen
2025
30 000 €
732 EUR/m² +114,3% Vente actuelle 2025
14 000 €
341 EUR/m² -58,2% 2025
33 500 €
578 EUR/m² -48,5% 2025
65 000 €
793 EUR/m² +18,2% 2025
55 000 €
671 EUR/m² +587,5% 2025
8 000 €
195 EUR/m² -79,2% 2025
38 500 €
664 EUR/m² +102,6% 2025
19 000 €
463 EUR/m² -57,8% 2025
45 000 €
776 EUR/m² +650,0% 2025
6 000 €
146 EUR/m² -82,9% 2025
35 000 €
673 EUR/m² -30,7% 2025
50 510 €
871 EUR/m² +53,1% 2025
33 000 €
569 EUR/m² +17,9% 2024
28 000 €
683 EUR/m² +133,3% 2024
12 000 €
293 EUR/m² +300,0% 2024
3 000 €
73 EUR/m² -90,3% 2024
31 000 €
756 EUR/m² +100,0% 2024
15 500 €
298 EUR/m² -18,4% 2024
19 000 €
328 EUR/m² +171,4% 2024
7 000 €
171 EUR/m² -65,0% 2024
20 000 €
488 EUR/m² +17,6% 2024
17 000 €
333 EUR/m² -15,0% 2023
20 000 €
274 EUR/m² -16,7% 2023
24 000 €
414 EUR/m² +124,3% 2023
10 700 €
261 EUR/m² -33,1% 2023
16 000 €
390 EUR/m² 0,0% 2023
16 000 €
390 EUR/m² -61,9% 2022
42 000 €
724 EUR/m² +5,0% 2022
40 000 €
488 EUR/m² 0,0% 2022
40 000 €
690 EUR/m² +122,2% 2022
18 000 €
439 EUR/m² -60,0% 2021
45 000 €
776 EUR/m² +275,0% 2021
12 000 €
316 EUR/m² -61,3% 2021
31 000 €
756 EUR/m² +24,0% 2020
25 000 €
342 EUR/m² +56,3% 2020
16 000 €
314 EUR/m² -20,0% 2019
20 000 €
345 EUR/m² +53,8% 2019
13 000 €
317 EUR/m² -87,4% 2017
103 000 €
419 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel agricole du Comminges225 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique les caussades293 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Caussades349 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret609 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique le pilat629 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-GAUDENS
213permis récents
567logements autorisés
35 269 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement107 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement121 m²1