UN APPARTEMENT 4 pièces — 167 000 €
363 AV PAUL BECHET 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 167 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 777 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle B4336
Contenance3 555 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro4336
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15410493. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 505 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +18,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 620 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
8%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,89%
Loyer estimé : 1 376 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
62Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus10
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus79 m
Rue E. FavreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha229 m
CLUSES - Collège Anthonioz De GaulleTransdev Mont Blanc Bus233 m
CLUSES - L'EPINETTETransdev Mont Blanc Bus268 m
CLUSES - CHARLES PONCETTransdev Mont Blanc Bus386 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
126 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
126 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
126 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
251 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
263 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+36,3% évolution globale
131 871 €prix moyen
2025
167 000 €
1 777 EUR/m² -12,5% Vente actuelle 2025
190 750 €
2 029 EUR/m² +100,8% 2025
95 000 €
2 794 EUR/m² +763,6% 2025
11 000 €
-94,6% 2024
202 000 €
2 405 EUR/m² +12,5% 2024
179 620 €
2 763 EUR/m² +37,1% 2024
131 000 €
2 259 EUR/m² +77,0% 2023
74 000 €
2 176 EUR/m² +428,6% 2023
14 000 €
-91,0% 2023
156 000 €
2 836 EUR/m² -8,0% 2022
169 600 €
2 389 EUR/m² +294,4% 2022
43 000 €
1 194 EUR/m² +186,7% 2021
15 000 €
-90,6% 2021
160 000 €
1 702 EUR/m² -8,6% 2021
175 000 €
1 862 EUR/m² +42,3% 2021
123 000 €
2 121 EUR/m² +43,0% 2021
86 000 €
1 564 EUR/m² -54,7% 2021
190 000 €
1 881 EUR/m² +79,2% 2020
106 000 €
1 683 EUR/m² -25,9% 2020
143 000 €
2 167 EUR/m² -64,3% 2020
400 000 €
1 379 EUR/m² +101,7% 2019
198 300 €
2 361 EUR/m² +34,9% 2019
147 000 €
2 100 EUR/m² +8,5% 2019
135 500 €
2 151 EUR/m² -35,9% 2017
211 540 €
2 204 EUR/m² +61,1% 2017
131 320 €
2 020 EUR/m² +72,5% 2016
76 125 €
2 239 EUR/m² -39,1% 2016
125 000 €
1 984 EUR/m² +78,6% 2016
70 000 €
2 059 EUR/m² -51,7% 2016
145 000 €
2 071 EUR/m² +13,3% 2015
128 000 €
1 969 EUR/m² -8,7% 2015
140 200 €
1 669 EUR/m² +901,4% 2014
14 000 €
-89,8% 2014
137 000 €
2 108 EUR/m² -26,8% 2014
187 150 €
1 534 EUR/m² +45,1% 2014
129 000 €
2 048 EUR/m² +56,4% 2014
82 500 €
982 EUR/m² -32,7% 2014
122 500 €
1 856 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (548)
Services publics251 · 29 m
Santé157 · 139 m
Commerces99 · 123 m
Sport/Loisirs17 · 206 m
Enseignement14 · 151 m
Transports6 · 437 m
Tourisme4 · 490 m
Écoles (10)
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle232 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cluses321 m ·
Lycée
Lycée polyvalent Charles Poncet418 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES491 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES518 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1