UN APPARTEMENT 3 pièces — 229 000 €
482 AV ADOLPHE ALPHAND 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 229 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 418 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle TN170
Contenance1 962 m²
Préfixe000
SectionTN
Numéro170
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15409693. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 727 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +25,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Malbosc
Revenus
21 420 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 442 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
68%Locataires
27%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,44%
Loyer estimé : 1 038 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
39Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TAM15
;nom du réseau6
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Château d'ÔTAM485 m
Jean BartTAM505 m
AlcoTAM536 m
AlcoTAM562 m
Malbosc-Domaine d'Ô;nom du réseau581 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
195 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
635 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
656 m 🚗
Route intercommunale M127Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
549 m 🚗
Route intercommunale M127Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
550 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+30,9% évolution globale
211 196 €prix moyen
2025
229 000 €
3 418 EUR/m² +1 331,3% Vente actuelle 2025
16 000 €
-90,9% 2025
175 300 €
3 437 EUR/m² -66,1% 2025
517 050 €
3 667 EUR/m² +113,2% 2024
242 500 €
4 042 EUR/m² -1,4% 2024
246 000 €
3 280 EUR/m² -14,0% 2024
285 900 €
3 812 EUR/m² -22,1% 2023
367 000 €
3 306 EUR/m² +91,9% 2023
191 250 €
3 750 EUR/m² +1 493,8% 2023
12 000 €
-94,2% 2023
207 000 €
3 090 EUR/m² -44,6% 2022
373 500 €
4 104 EUR/m² +87,7% 2022
199 000 €
3 317 EUR/m² -37,9% 2022
320 640 €
3 083 EUR/m² +72,4% 2020
186 000 €
2 480 EUR/m² -3,6% 2019
193 000 €
2 881 EUR/m² +4,9% 2019
184 000 €
2 746 EUR/m² -5,6% 2019
195 000 €
2 910 EUR/m² +11,4% 2019
175 000 €
2 869 EUR/m² +48,0% 2018
118 250 €
3 112 EUR/m² -29,2% 2017
167 000 €
2 493 EUR/m² +24,2% 2017
134 500 €
2 637 EUR/m² +5,1% 2017
128 000 €
2 510 EUR/m² -47,1% 2017
242 000 €
2 469 EUR/m² +38,3% 2015
175 000 €
2 612 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (335)
Services publics147 · 146 m
Santé122 · 209 m
Sport/Loisirs23 · 274 m
Enseignement19 · 452 m
Commerces12 · 124 m
Transports11 · 257 m
Tourisme1 · 470 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire François Mitterrand366 m · Public
Médico-social
Institut médico-éducatif du Château d'O418 m · Privé
Lycée
Lycée Jean Monnet528 m · Public
Collège
Collège François Rabelais544 m · Public
Ecole
Ecole primaire Marguerite Yourcenar675 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1