UNE MAISON 2 pièces — 165 000 €
8 RTE DE VENDRES 34350 VALRAS-PLAGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 6 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BM1
Contenance4 485 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15406144. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valras-Plage
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valras-Plage (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,99%
Loyer estimé : 549 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valras-Plage
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
RDBM18
Arrêts les plus proches
Les MouettesRDBM110 m
Les MouettesRDBM110 m
Les MouettesRDBM127 m
Porte De ValrasRDBM231 m
Porte De ValrasRDBM231 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D37E10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 m 🚗
Départementale D37E10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
444 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+571,0% évolution globale
97 899 €prix moyen
2025
132 000 €
3 000 EUR/m² -1,6% 2025
134 200 €
3 050 EUR/m² -18,7% 2025
165 000 €
3 750 EUR/m² +103,7% Vente actuelle 2025
81 000 €
4 050 EUR/m² +7,3% 2025
75 500 €
3 775 EUR/m² -45,2% 2025
137 853 €
4 923 EUR/m² +62,2% 2025
85 000 €
4 250 EUR/m² -26,1% 2024
115 000 €
3 710 EUR/m² -17,9% 2024
140 000 €
2 800 EUR/m² +61,8% 2024
86 500 €
4 325 EUR/m² -16,0% 2023
103 000 €
3 552 EUR/m² +43,1% 2023
72 000 €
3 600 EUR/m² -41,0% 2023
122 000 €
4 207 EUR/m² -16,4% 2022
146 000 €
3 318 EUR/m² +103,5% 2022
71 740 €
3 587 EUR/m² +15,7% 2022
62 000 €
3 100 EUR/m² -55,7% 2022
140 000 €
3 182 EUR/m² +11,0% 2022
126 100 €
4 348 EUR/m² -6,6% 2022
135 000 €
4 355 EUR/m² +88,5% 2022
71 600 €
3 580 EUR/m² -16,3% 2021
85 546 €
1 711 EUR/m² -22,2% 2021
110 000 €
2 200 EUR/m² -33,3% 2021
165 000 €
3 750 EUR/m² +13,8% 2021
145 000 €
3 295 EUR/m² +6,2% 2021
136 500 €
2 730 EUR/m² -3,9% 2021
142 000 €
3 227 EUR/m² +49,5% 2021
95 000 €
2 794 EUR/m² +24,2% 2020
76 500 €
3 825 EUR/m² -10,0% 2020
85 000 €
2 833 EUR/m² +41,3% 2020
60 135 €
3 007 EUR/m² -4,5% 2020
63 000 €
3 150 EUR/m² +8,6% 2020
58 000 €
2 900 EUR/m² -8,8% 2020
63 600 €
3 180 EUR/m² +28,5% 2020
49 500 €
2 475 EUR/m² -29,3% 2020
70 000 €
2 500 EUR/m² +34,6% 2020
52 000 €
2 600 EUR/m² -16,0% 2019
61 900 €
3 095 EUR/m² -46,2% 2019
115 000 €
2 614 EUR/m² +4,3% 2019
110 284 €
3 676 EUR/m² +8,5% 2019
101 650 €
2 310 EUR/m² +16,8% 2019
87 000 €
2 806 EUR/m² -14,1% 2019
101 250 €
3 616 EUR/m² +28,2% 2019
79 000 €
2 821 EUR/m² -47,4% 2018
150 189 €
3 413 EUR/m² +38,4% 2018
108 500 €
2 466 EUR/m² +3,3% 2016
105 000 €
3 750 EUR/m² +81,0% 2016
58 000 €
2 900 EUR/m² -26,6% 2016
79 000 €
2 633 EUR/m² +31,8% 2016
59 920 €
2 996 EUR/m² +199,6% 2015
20 000 €
1 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (78)
Services publics47 · 11 m
Commerces13 · 101 m
Tourisme9 · 207 m
Sport/Loisirs5 · 197 m
Santé3 · 411 m
Transports1 · 926 m
Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE
85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement52 m²1