UN APPARTEMENT 2 pièces — 176 000 €
3 RUE ROLAND GARROS 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 000 € le 4 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 867 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AC117
Contenance11 541 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro117
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15402983. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 844 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +106,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Robert Schumann
Revenus
17 200 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 210 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
38%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-Saint-Georges (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
14,222,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,8 EUR/m²/mois
12,422,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,65%
Loyer estimé : 535 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-Saint-Georges
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Arrêts les plus proches
Les GraviersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
Les GraviersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Les GraviersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Les GraviersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Les GraviersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D102Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
146 m 🚗
Départementale D102Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
401 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
338 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
349 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
361 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-8,7% évolution globale
229 452 €prix moyen
2025
105 000 €
1 667 EUR/m² -40,3% 2025
176 000 €
5 867 EUR/m² -93,3% Vente actuelle 2024
2 624 012 €
1 944 EUR/m² +3 544,5% 2023
72 000 €
791 EUR/m² -56,9% 2023
167 000 €
2 651 EUR/m² -4,1% 2022
174 100 €
5 803 EUR/m² +9,5% 2022
159 000 €
5 300 EUR/m² -9,4% 2022
175 450 €
5 848 EUR/m² -10,6% 2022
196 300 €
6 543 EUR/m² +29,1% 2021
152 000 €
+13,4% 2021
134 000 €
1 473 EUR/m² -4,8% 2021
140 700 €
2 233 EUR/m² -9,8% 2021
156 000 €
+2,6% 2021
152 000 €
-3,8% 2021
158 000 €
5 267 EUR/m² +6,0% 2020
149 000 €
-2,0% 2020
152 000 €
1 670 EUR/m² +4,2% 2020
145 900 €
2 026 EUR/m² +14,9% 2019
127 000 €
1 628 EUR/m² -18,1% 2017
155 000 €
5 167 EUR/m² +40,9% 2017
110 000 €
3 667 EUR/m² -12,0% 2017
125 000 €
1 984 EUR/m² -8,8% 2017
137 000 €
1 756 EUR/m² +65,1% 2016
83 000 €
-40,7% 2015
140 000 €
4 667 EUR/m² +11,4% 2015
125 695 €
1 995 EUR/m² +6,1% 2014
118 500 €
1 519 EUR/m² +3,0% 2014
115 000 €
3 833 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (407)
Services publics166 · 32 m
Transports124 · 32 m
Santé53 · 92 m
Sport/Loisirs29 · 154 m
Commerces22 · 91 m
Enseignement11 · 192 m
Tourisme2 · 295 m
Écoles (10)
Collège
Collège Roland Garros155 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine192 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Exupéry B370 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Exupéry370 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Exupéry A370 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
129permis récents
3 213logements autorisés
167 269 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
82 logements5 144 m²1
Permis de construire juin 2025
3
1 logement103 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement87 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
288 logements8 779 m²1
Permis de construire nov. 2024
3
1 logement53 m²1