UN APPARTEMENT 4 pièces — 209 689 €
9001 RUE DE PARIS 91370 VERRIERES LE BUISSON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 209 689 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 177 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AS102
Contenance372 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro102
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15400320. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 986 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -20,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Morte Rivière-Les Prés Bouchards
Revenus
32 260 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
1 952 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
41%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Verri�res-le-Buisson (2025)
🏢Appartementbonne
19,3 EUR/m²/mois
16,223,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,2 EUR/m²/mois
15,828,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,29%
Loyer estimé : 1 273 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Verrières-le-Buisson
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
paris-saclay13
Arrêts les plus proches
Croix PasquierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Croix PasquierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Croix PasquierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Croix Belle AvoineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie262 m
Croix Belle Avoineparis-saclay264 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D60ZRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m 🚗
Départementale D60Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
522 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
-4,0% évolution globale
222 439 €prix moyen
2025
209 689 €
3 177 EUR/m² +4,8% Vente actuelle 2025
200 000 €
3 636 EUR/m² -36,5% 2025
315 000 €
3 841 EUR/m² +186,4% 2024
110 000 €
1 667 EUR/m² -58,5% 2024
264 950 €
3 954 EUR/m² +11,7% 2024
237 260 €
3 595 EUR/m² +26,2% 2024
188 000 €
3 760 EUR/m² -27,3% 2024
258 500 €
3 917 EUR/m² +134,7% 2023
110 140 €
1 669 EUR/m² -59,2% 2023
270 000 €
3 293 EUR/m² +23,0% 2022
219 450 €
3 227 EUR/m² -23,3% 2022
286 100 €
4 335 EUR/m² +33,1% 2022
215 000 €
3 258 EUR/m² +616,7% 2022
30 000 €
455 EUR/m² -87,6% 2022
242 000 €
7 118 EUR/m² +3,2% 2021
234 500 €
4 114 EUR/m² -12,7% 2021
268 500 €
4 007 EUR/m² -65,2% 2021
770 900 €
5 546 EUR/m² +198,8% 2020
258 000 €
3 851 EUR/m² +39,4% 2020
185 045 €
2 804 EUR/m² +69,4% 2020
109 250 €
1 655 EUR/m² -60,1% 2019
273 900 €
3 300 EUR/m² +34,9% 2019
203 000 €
4 060 EUR/m² +5,7% 2019
192 000 €
3 200 EUR/m² -4,0% 2019
200 000 €
3 030 EUR/m² +9,9% 2017
182 000 €
2 800 EUR/m² -3,7% 2017
189 000 €
2 864 EUR/m² -14,1% 2017
220 000 €
1 667 EUR/m² +10 900,0% 2017
2 000 €
15 EUR/m² -99,2% 2017
236 600 €
3 479 EUR/m² +14,3% 2017
207 000 €
3 136 EUR/m² +7,8% 2017
192 000 €
3 368 EUR/m² -17,5% 2016
232 700 €
3 526 EUR/m² -1,2% 2016
235 604 €
3 516 EUR/m² +19,6% 2015
197 000 €
2 985 EUR/m² -7,9% 2015
214 000 €
3 194 EUR/m² -18,0% 2015
261 000 €
3 145 EUR/m² +23,7% 2015
211 000 €
3 197 EUR/m² -5,0% 2014
222 000 €
3 364 EUR/m² -8,6% 2014
242 800 €
3 679 EUR/m² +6,4% 2014
228 200 €
3 458 EUR/m² +4,5% 2014
218 350 €
3 308 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (213)
Services publics71 · 142 m
Santé52 · 104 m
Transports32 · 117 m
Sport/Loisirs26 · 278 m
Commerces17 · 306 m
Enseignement14 · 193 m
Tourisme1 · 923 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Prés-Bouchard193 m · Public
Lycée
Lycée Steiner435 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Rudolf Steiner435 m · Privé
Collège
Collège Rudolf Steiner435 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Roux Tenon526 m · Public
Permis de construire Commune de VERRIERES LE BUISSON
177permis récents
694logements autorisés
62 453 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement369 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement270 m²1
Permis de construire juil. 2025
5
1 logement215 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement166 m²1