UNE MAISON 3 pièces — 225 000 €

9 AV DE LA MUETTE 93700 DRANCY
Vendu le 31 octobre 2025
3 814 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 225 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain455 m²
Prix/m²3 814 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 329 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle BZ41
Contenance455 m²
Préfixe000
SectionBZ
Numéro41

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15398373. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 313 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Muette 2

Revenus

18 870 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 058 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

14% Propriétaires
55%Locataires
45%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
6%Cadres
Population active1 176
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Drancy (2025)

🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,423,0 EUR/m²
4154 observations
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,424,6 EUR/m²
330 observations
📈Rendement locatif brut
5,70%
Loyer estimé : 1 070 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Drancy

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/06/1996 - 31/12/1997

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Square de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Square de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
Square de la LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
BalzacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m
BalzacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
339 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
342 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
358 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
378 m
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
406 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+257,1% évolution globale
103 808 €prix moyen
2025
225 000 €
3 814 EUR/m² +104,5% Vente actuelle
2024
110 000 €
4 400 EUR/m² +29,4%
2024
85 000 €
3 400 EUR/m² 0,0%
2023
85 000 €
3 542 EUR/m² -22,7%
2021
110 000 €
4 400 EUR/m² -8,3%
2021
120 000 €
4 615 EUR/m² +9,1%
2020
110 000 €
4 400 EUR/m² +18,3%
2020
93 000 €
3 720 EUR/m² +32,9%
2019
70 000 €
4 667 EUR/m² -23,9%
2019
92 000 €
3 680 EUR/m² -1,1%
2019
93 000 €
3 720 EUR/m² -0,5%
2017
93 500 €
3 740 EUR/m² +48,4%
2014
63 000 €
2 423 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
225 000 €
3 814 EUR/m²0 m2025
59 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
158 000 €
2 633 EUR/m²200 m2025
60 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
305 000 €
4 841 EUR/m²248 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2068)

Services publics1326 · 22 m
Transports376 · 53 m
Commerces155 · 53 m
Santé148 · 46 m
Sport/Loisirs34 · 91 m
Enseignement27 · 252 m
Tourisme2 · 665 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancy252 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Pablo Picasso252 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie252 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone de Beauvoir255 m · Public
Ecole
Ecole maternelle France Bloch298 m · Public

Permis de construire Commune de DRANCY

533permis récents
5 504logements autorisés
344 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement94 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement72 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement211 m²1