UN APPARTEMENT 2 pièces — 400 000 €

3 AV RIVIERA 06500 MENTON
Vendu le 14 octobre 2025
7 407 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 400 000 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 407 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 178 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle BI301
Contenance53 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro301

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15396921. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 076 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +45,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Riviera

Revenus

23 060 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
10%Cadres
Population active1 054
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
3,41%
Loyer estimé : 1 137 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

94Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Zest33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER8
ZOU ! Proximité3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Avenue de la RivieraZest41 m
Menton Gare RoutièreZest133 m
Menton Gare RoutièreZest135 m
Gare RoutiereAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER135 m
Gare RoutiereZOU ! Express135 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
58 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
61 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
63 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
91 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
211 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-10,5% évolution globale
207 738 €prix moyen
2025
400 000 €
7 407 EUR/m² +187,8% Vente actuelle
2025
139 000 €
5 560 EUR/m² -23,6%
2025
182 000 €
3 033 EUR/m² -69,8%
2024
603 000 €
7 444 EUR/m² +1 622,9%
2024
35 000 €
-87,6%
2024
281 700 €
3 913 EUR/m² -17,1%
2024
340 000 €
+871,4%
2024
35 000 €
-48,5%
2024
68 000 €
+70,0%
2024
40 000 €
-78,7%
2024
188 200 €
4 277 EUR/m² -57,4%
2024
442 000 €
6 906 EUR/m² +15,7%
2023
382 000 €
7 490 EUR/m² +1 057,6%
2023
33 000 €
-72,5%
2023
120 100 €
4 448 EUR/m² -19,0%
2023
148 200 €
4 117 EUR/m² -63,4%
2023
405 000 €
6 429 EUR/m² -13,8%
2023
470 000 €
7 231 EUR/m² +1 242,9%
2023
35 000 €
-78,6%
2023
163 700 €
4 093 EUR/m² -54,8%
2023
362 200 €
+81,1%
2023
200 000 €
4 255 EUR/m² -40,3%
2023
335 000 €
7 444 EUR/m² +89,2%
2023
177 100 €
4 119 EUR/m² -17,2%
2023
214 000 €
4 115 EUR/m² +511,4%
2023
35 000 €
-85,3%
2023
238 000 €
4 034 EUR/m² -30,6%
2023
343 100 €
7 300 EUR/m² +76,5%
2023
194 400 €
4 226 EUR/m² +368,4%
2023
41 500 €
-58,1%
2023
99 000 €
4 500 EUR/m² -46,7%
2023
185 600 €
4 035 EUR/m² -28,7%
2023
260 200 €
4 066 EUR/m² +100,9%
2023
129 500 €
3 700 EUR/m² -27,6%
2023
178 800 €
4 064 EUR/m² +410,9%
2023
35 000 €
-75,0%
2023
139 900 €
3 781 EUR/m² +299,7%
2023
35 000 €
-77,4%
2023
155 000 €
4 429 EUR/m² -11,1%
2023
174 300 €
4 150 EUR/m² -47,4%
2023
331 500 €
7 534 EUR/m² +150,8%
2023
132 200 €
3 888 EUR/m² +91,6%
2023
69 000 €
-80,2%
2023
348 200 €
7 570 EUR/m² -15,4%
2023
411 400 €
7 619 EUR/m² +1 075,4%
2023
35 000 €
0,0%
2023
35 000 €
-81,5%
2023
189 000 €
4 500 EUR/m² -45,2%
2023
345 000 €
-22,8%
2023
447 100 €
7 211 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
400 000 €
7 407 EUR/m²0 m2025
54 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
375 000 €
6 356 EUR/m²148 m2025
59 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
299 500 €
5 076 EUR/m²146 m2025
59 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1259)

Services publics659 · 37 m
Commerces258 · 28 m
Santé251 · 21 m
Tourisme30 · 87 m
Transports25 · 107 m
Sport/Loisirs20 · 238 m
Enseignement16 · 359 m

Écoles (10)

Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Menton218 m · Public
Ecole
Ecole primaire française de Vintimille317 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centenaire-Condamine359 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento385 m · Public
Collège
Collège Guillaume Vento385 m · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1