UNE MAISON 5 pièces — 345 000 €
34 RUE DE LA GARDE 34320 NIZAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 345 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface111 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain3 810 m²
Prix/m²3 108 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B433
Contenance3 810 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro433
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15396747. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 682 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +15,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nizas
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
665 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
21%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,3%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Nizas (2025)
🏢Appartementfaible
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,1 EUR/m²/mois
6,512,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,49%
Loyer estimé : 1 005 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nizas
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/1989 - 19/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue28/01/1996 - 30/01/1996
Transports en commun
12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
NIZAS - GRIFFE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport622 m
NIZAS - CHATAIGNIERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport868 m
NIZAS - CHATAIGNIERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport868 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
362 m 🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m 🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
416 m 🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
442 m 🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
452 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
345 000 €prix moyen
2025
345 000 €
3 108 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
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Ecole primaire Molière464 m · Public
Permis de construire Commune de NIZAS
29permis récents
33logements autorisés
2 860 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire juin 2025
1
2 logements221 m²1
Permis de construire mars 2024
1
1 logement96 m²1
Permis de construire mars 2024
1
1 logement96 m²1
Declaration prealable nov. 2023
3
2 logements30 m²1