UN APPARTEMENT 3 pièces — 435 000 €
19 RUE MARCEAU 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 435 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 591 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AN190
Contenance1 534 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro190
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15392081. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 985 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Vert de Maison 4
Revenus
31 910 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 150 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
49%Locataires
16%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
46%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,29%
Loyer estimé : 1 554 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Hugo - BlumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Hugo - BlumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Hugo - BlumParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
373 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
404 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m 🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
194 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
472 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+42,6% évolution globale
354 270 €prix moyen
2025
435 000 €
6 591 EUR/m² -1,1% Vente actuelle 2024
440 000 €
5 432 EUR/m² +8,4% 2023
406 000 €
6 060 EUR/m² +26,1% 2022
322 000 €
6 571 EUR/m² -26,8% 2021
440 000 €
6 769 EUR/m² +26,8% 2021
347 000 €
5 508 EUR/m² -15,4% 2020
410 360 €
6 125 EUR/m² +6,2% 2019
386 400 €
5 855 EUR/m² -2,4% 2019
396 000 €
5 910 EUR/m² -8,3% 2019
432 000 €
6 545 EUR/m² +10,8% 2018
390 000 €
5 821 EUR/m² +15,4% 2018
338 000 €
5 121 EUR/m² -20,5% 2018
425 000 €
5 000 EUR/m² +26,9% 2018
335 000 €
4 589 EUR/m² +65,8% 2018
202 000 €
4 208 EUR/m² -26,5% 2017
274 800 €
5 608 EUR/m² +12,2% 2016
245 000 €
5 000 EUR/m² -21,6% 2016
312 500 €
4 808 EUR/m² -13,7% 2016
362 000 €
5 485 EUR/m² +30,7% 2016
277 000 €
4 134 EUR/m² -29,2% 2015
391 000 €
4 600 EUR/m² +5,3% 2015
371 200 €
5 711 EUR/m² +35,7% 2015
273 500 €
5 946 EUR/m² -19,6% 2014
340 000 €
5 152 EUR/m² +11,5% 2014
305 000 €
4 552 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1304)
Services publics605 · 28 m
Santé306 · 22 m
Commerces148 · 113 m
Transports135 · 28 m
Sport/Loisirs64 · 244 m
Enseignement32 · 325 m
Tourisme14 · 124 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint François355 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Thérèse374 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse374 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Parmentier433 m · Public
Ecole
Ecole maternelle George sand436 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1