UN APPARTEMENT 3 pièces — 77 700 €
8 RUE DES BIGARELLES 18000 BOURGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 77 700 € le 20 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 126 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle CI207
Contenance6 831 m²
Préfixe000
SectionCI
Numéro207
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15390795. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 148 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -47,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pignoux 2
Revenus
24 130 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 050 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
54%Locataires
18%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Bourges (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,15%
Loyer estimé : 787 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bourges
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2001 - 07/05/2001
Sécheresse01/02/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4123
Agglobus (Bourges)22
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 415
Arrêts les plus proches
SembatRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4165 m
SembatAgglobus (Bourges)65 m
SembatRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4170 m
SembatAgglobus (Bourges)70 m
Fonds GaidonsAgglobus (Bourges)111 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
414 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-75,4% évolution globale
48 764 €prix moyen
2025
14 500 €
-81,3% 2025
77 700 €
1 126 EUR/m² +29,5% Vente actuelle 2025
60 000 €
811 EUR/m² +20,0% 2025
50 000 €
704 EUR/m² -3,8% 2025
52 000 €
867 EUR/m² +15,6% 2025
45 000 €
1 000 EUR/m² +542,9% 2025
7 000 €
-88,9% 2024
63 000 €
984 EUR/m² +6,8% 2024
59 000 €
1 439 EUR/m² +555,6% 2024
9 000 €
-88,5% 2024
78 600 €
1 191 EUR/m² +1 472,0% 2024
5 000 €
-90,3% 2024
51 500 €
1 256 EUR/m² +14,4% 2024
45 000 €
865 EUR/m² -4,3% 2024
47 000 €
712 EUR/m² +14,6% 2024
41 000 €
661 EUR/m² -21,2% 2024
52 000 €
839 EUR/m² +52,9% 2024
34 000 €
459 EUR/m² -51,4% 2023
70 000 €
1 045 EUR/m² +100,0% 2023
35 000 €
565 EUR/m² +12,9% 2023
31 000 €
419 EUR/m² -38,0% 2023
50 000 €
1 000 EUR/m² -5,7% 2023
53 000 €
1 293 EUR/m² +1,9% 2023
52 000 €
1 268 EUR/m² +48,6% 2023
35 000 €
778 EUR/m² -22,2% 2023
45 000 €
865 EUR/m² -34,8% 2023
69 000 €
972 EUR/m² +978,1% 2022
6 400 €
-57,3% 2022
15 000 €
366 EUR/m² -85,3% 2022
102 000 €
745 EUR/m² +88,9% 2022
54 000 €
1 543 EUR/m² +58,8% 2022
34 000 €
773 EUR/m² -48,5% 2022
66 000 €
1 138 EUR/m² +11,9% 2022
59 000 €
1 113 EUR/m² +53,2% 2022
38 500 €
963 EUR/m² -40,8% 2022
65 000 €
1 585 EUR/m² +550,0% 2022
10 000 €
1 000 EUR/m² -84,6% 2021
65 000 €
942 EUR/m² +712,5% 2021
8 000 €
-84,0% 2021
50 000 €
820 EUR/m² -37,5% 2021
80 000 €
1 212 EUR/m² +6,7% 2021
75 000 €
1 103 EUR/m² -6,3% 2021
80 000 €
1 143 EUR/m² +45,5% 2021
55 000 €
743 EUR/m² +12,2% 2021
49 000 €
690 EUR/m² -9,3% 2021
54 000 €
900 EUR/m² +45,9% 2021
37 000 €
860 EUR/m² -49,3% 2021
72 990 €
1 177 EUR/m² +1,4% 2021
72 000 €
1 091 EUR/m² +22,0% 2021
59 000 €
894 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (120)
Services publics67 · 45 m
Commerces17 · 12 m
Enseignement17 · 94 m
Santé13 · 104 m
Sport/Loisirs5 · 175 m
Tourisme1 · 528 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Sembat128 m · Public
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Ecole maternelle Marcel Sembat182 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean de Berry581 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Georges, Aimé Chavanaz692 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges, Aimé Chavanaz717 m · Public
Permis de construire Commune de BOURGES
1125permis récents
4 237logements autorisés
234 315 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement79 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
2
4 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement100 m²1